央企首次辩护否认推高房价 退市无助于房价下降

　　房地产央企保利集团总监称广州房价肯定再涨

　　首次为央企“辩护”，认为地价房价不是央企推高的

　　“目前房地产市场以刚性需求居多，一部分是年轻人首次购房，一部分是白领换第二套房，还有一部分是投资，但多数是长线持有，今年广州楼价肯定继续涨。——保利地产营销总监胡在新”

　　信息时报讯 （记者 赵安然） 过去一年，中国房价风生水起，房价高是地价高造成的，而频频拍出的地王大多收入中央企业囊中，很多声音认为，央企拿地是高房价的“幕后推手”。作为房地产央企之一的保利集团，其营销总监胡在新昨日明确驳斥：“房价不是央企推高的。”

　　低价地也没人卖低价楼

　　“房价高，非常重要的原因就是地价推高的。只要地王一出现，就会对周边的二手房、新房预期产生重大改变。”大连万达董事长王健林在今年的全国两会上向房地产央企开炮，他提交了一份《关于中央企业退出房地产市场的建议》，当中指出，国有企业特别是央企利用市场地位和资源垄断的优势“处处攻城略地”，正是推高地价的“元凶”。

　　在昨日广州一个座谈会上，保利房地产（集团）股份有限公司集团营销总监胡在新首次开腔为央企“辩护 ”，“说高地价导致高房价是不全面的，地价也不是央企推高的。”他指出，高地价不是高房价的主要原因，市场需求才是真正主导价格的因素，拍卖的地价高了，房价肯定低不了。“比如有些民企四五千（一平方米）拿了地，加上成本，商品房每平方最多卖6000多，但现在谁不是卖过万呢？低地价拿了地，还不是卖高房价！低地价也不等于低房价。”他同时指出，最贵的楼盘没有几家是央企建的。

　　“央企非企”是不少房地产行业人士对央企的非议，认为央企有中央“背景”，在拿地时有优势，顺势推高地价制造地王。胡在新对此批评感觉“很无奈”，“实际上，央企和民企同样在房地产市场上充分竞争，大家一齐投标，一齐开标。”

　　央企承担更多社会责任

　　胡在新表示，央企在房地产行业不仅没有优势，而且还需要承担社会责任，“比如广州去年的地王要求动工，有几个民企是马上开工的？只有保利金沙洲开工了。”他说，央企很多时候是“开荒牛”，比如参与琶洲城中村改造、开发南海保利水城地块等项目，保利都是承担了一定社会责任，需先行改造周边的交通、绿化条件。

　　另外，房地产开发缴纳的税款很高，“比如投入50万，钱没赚到就先交几十万的税款。”胡在新说，央企纳税高，而且收益、利润都上缴，但民企赚多少都是自己的，在这方面央企没有任何优势。

　　今年全国两会后第一天，在北京的地块拍卖会上一天之内就产生了三个地王，造成震惊全国的“地王事件”。随后国资委要求，78家不以房地产为主业的央企退出。

　　“78家央企退市对房价下降的帮助不大。”胡在新说。