评论：欲有力遏制房价必须先遏制房价上涨预期

　　●广厦观风●

　　尽管两会代表在两会上对高房价忧心忡忡，尽管各中央媒体连续十几天对高房价口诛笔伐，尽管博鳌论坛上高房价又成为了会议焦点，但相关数据表明，3月北京新房整体开盘环比2月整体开盘均价仍然上涨了34.5%，春季房展会上购房人依然热情高涨，并创下多个记录。询问之下，大多数被访问者均认为房价还要上涨是着急购房的重要原因。因此，要想有力的遏制房价必须先遏制房价上涨预期。

　　正是因为对房价的上涨预期过高，才使得大量炒房客根本不在乎提高首付、取消利息7折优惠等小打小闹的调控，于是便有了《央广新闻》记者对北京春季房展会如下的判断：“其实看房的人并不是特别多，在我采访的五六个人中，这五六个全都是投资性的购买房子，真正意义上买第一套房给自己住的人基本上是没有的”。更让人忧心的消息是，本应成为未来国家发展栋梁的大学生也纷纷加入了买房大军，成为房价上涨的另一支强有力的推手。相关报道表明，大学生之所以加入买房大军，是因为他们算了这样一笔账：“大家都觉得买房比找工作更重要。好工作年薪也就10万，早一年买房最少抵工作三年”。还有报道说，在一些城市，以大学生为主体的买房人已经占到了购房人群的40％以上。住房和城乡建设部部长姜伟新曾在某会上指责这些大学毕业生说：西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买房，我们的大学生为什么一毕业就要买房？此话没错。然而，当房价上涨速度过快，上涨预期过高，以目前趋势，若干年后很可能更买不起房的现实摆在眼前的时候，这种指责就颇有点儿站着说话不腰疼了。当人人都觉得好好工作不如早点买房的时候，社会的危机已经强烈的显现了出来。

　　此外，各路神仙炮制的各种房价将不停上涨的神话更加剧了这种预期。一个神话是土地供应有限论：稀缺资源当然要涨。但海南省副省长姜斯宪日前漏出了实底：“（以海南为例）现在我们一年所供应的土地，按照这个规模，这已经是非常迅速的建设规模，我们现有的土地也够1千年用，而且我们建筑的寿命往往100年还不到，到了100年以后就进入平衡状态了，当年要拆和当年要建的可能就平衡了，这个是简而言之”。另一个神话是城市化进程的快速发展，将导致刚性需求的快速增长。然而，城市化进程真的会如此无节制的高速发展吗？医疗能力、教育能力、治安能力、道路能力、交通能力等等因素都会对快速城市化施以反作用力。盲目的快速城市化对城市只能是灾难。

　　在这两个似是而非的神话理论下，一些专家和政府官员的推波助澜更加剧了房价快速增长预期的增强。北京师范大学某学者日前就在其博客上声称：五年后，北京、上海、杭州、深圳、广州这样的城市，遍地是每平方米5万元的楼盘，10万元的不再是新闻，20万元才叫豪宅；10年后遍地是每平方米10万元的楼盘，20万元的不再是新闻，30万元才叫豪宅，10亿元以上的独栋可能出现。一些官员在推高房价预期上也是不遗余力。他们不仅在房产政策的制定上瞻前顾后，在房产政策的执行上忽松忽紧。一旦市场稍有风吹草动，就又会有“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”之类看似公平实则明显暗示房价不会跌的言论出台。

　　温家宝总理曾表态说“有决心在任期内使房价能够保持在一个合理价位”。所谓合理价位的标准有一个最基本的判断，就是不管什么收入的阶层，经过一年又一年的辛苦工作和积累，不管最终能否买得起房，但都应距离买房目标越来越近，而不是越来越远。也只有这样，刚需才不会进行恐慌性购买，年轻人才有可能经过若干年的打拼后能买得起房，炒房客也才会退出哄抬房价的投资。因此，讲清房价不会暴涨的道理，并在政策上给予强有力的保障，同时保证政策的连续和稳定，进而降低房价暴涨的预期，才能有效遏制房价过快过猛上涨的势头。否则，在买房人强烈的房价上涨预期面前，隔靴搔痒的政策面对高房价只能是无能为力。

　　文/胡雅杰