遏制房价疯涨从改变心理预期做起

　　据北京青年报报道 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。引人注目的是，“抑制不合理住房需求”被放在了四条新措施之首。国家将实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　今年三月以来，中国的房地产市场再次“发烧”。各地土地拍卖价格不断创下新高，78家央企被勒令退出房地产市场，但剩下的大鳄们拿地时的豪迈劲头丝毫不减。一、二月时被压抑的刚性需求和投机需求双双出笼，房产成交量价齐升。在一种风声鹤唳的恐慌中，坐地起价和一夜生变的故事每天都在发生。

　　房地产的过热已造成百业不宁的后果：原先投放在其他产业中的资本要么已经“义无反顾”地进军房市，要么正削尖脑袋寻找进入的契机，在房地产财富效应的带动下，中国的产业结构更趋失衡；原本安心而敬业的三百六十行从业者，要么因为先行买房而心中得意，要么因为错失良机而后悔不迭，每个人都难以置身事外，都在心浮气躁地谈论房子。有些大学生甚至已不考虑就业问题，而是一毕业就东凑西借地买房，因为他们能找到的最好的工作也不过年薪10万元，而一套房子一年的升值空间远远超过10万元。 在买房者身上打主意能稳定房价吗

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　　国务院闪电打出严厉遏制高房价“组合拳”

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　　房价的过快、过猛上涨，犹如以百米冲刺速度跑马拉松，是断难持久的疯狂景象。对此，国家早已看在眼里，并且一直试图勒住这匹“野马”。问题的复杂性在于，刚刚在国际金融危机中复苏的中国经济承受力如何，谁都心中没底。决策者总怕下药过猛，给房地产市场以致命打击，进而拖累中国经济，所以总是选择温和型药方，边下药边观望。然而，地方政府的卖地冲动和开发商、投机客们的操作技巧总是被低估，先前的调控政策总被分化瓦解或者规避淹没，房价在调控中越涨越高。事到如今，失去理性的房地产市场如同一个越转越大的漩涡，整个社会都因之而渐渐失去原先的节奏和稳态。不过，当一件事情异常到路人侧目的时候，其拐点也就快要出现了。

　　国务院的四条新举措正是在这样的背景下出台的，其力度也是近期的调控手段中最为刚猛的：把首套住房的面积和首付比例挂钩限定，再次提高二套房的首付比例，不但不再给利率折扣，而且提高到了基准利率的1.1倍以上，而第三套房就已很难得到信贷支持。这套“组合拳”可能产生的效用有二：一是把那些资金实力不够、需要借助信贷的炒家限制住，使他们难以入市；二是寄望于使那些手握重金、不在乎贷款的炒家产生“不良”的心理预期，主动撤出楼市。毕竟，他们进入的目的是赚取差价，而不是“炒房炒成房东”。

　　不过，对于一个已经陷入上涨迷狂的市场来说，仅以信贷政策的变更抑制需求是不够的，如何增加供给也是一道必答题。这方面，现有的办法主要是大幅增加公共租赁房、经济适用房和限价商品房的供应，这当然有助于解决部分低收入者的住房问题，只是这类住房明显带有公益和福利的性质，是全体纳税人对困难群体的呵护和补贴，它对抑制一路走高的商品房价未必有多大作用。鉴于城市土地的整体稀缺性，能够用于普通商品房建设土地毕竟有限，因而进一步激活二手房市场显得非常重要。近年来，房价的持续上涨已经造就了相当一批手握多套房源的职业炒房者，而社会中的富贵阶层也普遍以坐拥多套住房实现财富的保值增值，如果能通过物业税或者其他持有税的开征，促使他们名下的房子入市，倒也不失为一个多快好省的办法。

　　当前，楼市正处在多空争战的关键时刻，对后市的心理预期相当程度上决定着房地产市场的走向。国务院的四条新政显示了中央不达调控目标决不罢休的决心，希望市场中的投机需求和恐慌性竞购尽快得到抑制，助推房价回归理性。（评论员 李星文）