六问中国建筑寿命“30年”

　　六问中国建筑寿命“30年”

　　中国建筑平均寿命仅为30年？

　　文/赵亚平

　　日前，仇保兴，住建部副部长，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人。他表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。

　　这不得不让人联想起近两年出现的“楼脆脆”和“楼歪歪”们。2008年以来，中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。

　　　 本周，竞报记者就《中国房屋质量30年调查》问题展开追问和调查，6问中国建筑寿命“30年”，让大家对时下热议的“30年”有个明晰的认识。

　　一问

　　百年建筑 谈何容易？

　　“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”

　　陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长表示，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。

　　事实上，相比中国30年的平均寿命，发达国家的建筑可以算是寿比南山了———像英国建筑的平均寿命达到了132年，而美国建筑的平均寿命也达到了74年……

　　很显然，短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁，这和“低碳经济”又是背道而驰的。

　　每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。但话又说回来，百年建筑，谈何容易？

　　正如上海市城市建设设计研究院建筑设计研究分院院长、高级建筑师朱邦范所言：确保建筑的实际使用寿命，要考虑建筑的“全生命周期”，要从科学规划抓起，设计、施工、监管，任何一个环节都不能疏忽。

　　同济大学建筑设计研究院副总建筑师、教授级高级建筑师车学娅指出，造成中国和英美等国建筑寿命差距大的还有一个原因是，英美等国的建筑都是私人财产，即使规划要动迁，也必须征得物权所有人的同意，不能随便拆除；而我国在城市化进程的建设过程中，有大量的拆迁行为，直接压缩了建筑的平均寿命。

　　二问

　　去年50年 今年30年？

　　“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年，而50年内又分为保修期和使用期两部分。”去年，国家住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时说。

　　“中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25到30年。”2010年4月，中国住建部副部长仇保兴语出惊人，再度引发热议。

　　那么，房屋的使用寿命到底是50年还是30年，50年就已经有点吓人了，现在又出了个30年，很多人面对这个问题纠结不下。事实上，正是由于部分建筑的质量问题和一些拆迁问题导致了大家对房屋质量问题产生了追问。

　　据国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。

　　这几天，位于上海市主城区的闸北体育场正在被拆除。据了解，这个在1996年为迎接东亚运动会时候改建扩建的体育场，后来曾经当过甲B和女足的主场，也曾风光一时。再后来，好多年基本没有什么比赛了。原本为百年大计的闸北体育场就这样在14年后寿终正寝！

　　人们不禁纳闷：应该是百年寿命的建筑，为何逃脱不了短命的结果？中国建筑的寿命究竟应多长？

　　有专家表示，如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。全国范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

　　三问

　　30年后我们住哪儿？

　　有专家认为，与英国建筑的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年相比，中国住宅平均使用年限过于短少的现象十分突出。短命住宅造成了资源的极大浪费。延长建筑物寿命就是对资源的最大节约，建筑物生命周期提高一倍，就等于资源节约了一倍。

　　“为什么不能把住宅设计使用年限调整为70年或者更高？我相信现在的技术水平绝对能超越30年的设计使用限度。”网友“天涯”的话说出了很多人的共同想法。

　　一直以来，很多人被绕在高房价的怪圈里，钻进了“居者有其屋”的买房热潮里，很少有人会关注房屋使用寿命问题。有人说，仇副部长一席话，让众多一直蒙在鼓里的普通百姓们发现了一个不是秘密的“秘密”。因为相当一部分老百姓压根就不知道这回事，知道的大概也被高房价压得晕头转向，哪儿还顾得上30年、50年还是70年？而说它不是“秘密”，是因为开发商对这“30年”的年限都门儿清。

　　“住宅设计使用年限为30年”意味着什么？很多消费者在网上直白地表达了心中的疑惑：购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有30年，我不禁要问了，30年后我们住哪儿去？

　　现在《物权法》的细则还没有出台，对于到期后，土地使用权如何续期、怎样办理、该不该收费、怎么收费等问题都没有明确规定，只能按照‘老办法’来执行。五合国际建筑师刘先生表示：“因不到30年就遭遇拆迁问题的小区，都会按相关规定获得补偿，但对于危楼和倒塌的房屋怎么处理，目前还没有人能说清。”

　　四问

　　既有70年，何出30年？

　　既然有了70年使用年限，又为何出了个30年？

　　去年，发生在上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事件，给住房质量安全敲响了警钟。由此而引发的对“住宅设计使用年限为50年”的议论，表面上看是纠结于使用年限的长短，实际上在更深层面上则表现出人们对当前房屋质量问题的深深忧虑。

　　今年，仇副部长的一席话再度引发了大家对房屋质量问题的担忧。

　　有消费者说，现在要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想。那栋未住先倒的“莲花楼”，就明明白白告诉公众，最短的期限只在朝夕之间。

　　有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都还能使用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。

　　更有网友提出，我们的住宅设计使用年限仅为30年？是否标准太低？家里老朽的祖房是砖混的，最少100年了，还好好的。现在的钢筋混凝土却只能使用30年，这说明了什么？时代前进了，建筑质量却落后了。

　　有人一针见血地指出，住宅设计使用年限定为30年，这等于是为开发商送大礼，可以为他们节省不少建安成本。

　　五问

　　建筑寿命为何难满“30年”？

　　泛海国际项目经理石经理告诉记者，一般而言，工程的重点部位少有掺假的，越是不重要的部位越喜欢掺假。浇混凝土时加石头、安装钢筋时少那么几根，或干脆用稍小一点规格的钢筋替换，打锚杆时减少长度等等。

　　关于建筑工程上如何偷工减料的问题，石经理告诉记者，有些人在施工时偷工减料主要体现在水泥和建材上，水泥有的标号不够，不达标就导致建筑质量差。另外，也听说过有施工单位趁甲方和监理不注意的时候往阀板基础中扔大块毛石，这样可以节省很多混凝土。

　　另外，石经理向记者透露了一下钢筋工程惯用的一些偷工减料手段，主要表现为6点：1、框架柱与梁交接处的加密箍往往会少放1~2个，有的只有外箍而没有内箍；2、梁筋的绑扎接头倍数不足，梁筋端部的90度锚固长度不足；3、板筋根数往往比理论计算要少1根以上，板筋伸入梁内的锚固长度不足；4、柱、梁加密区的箍筋往往少1个；5、箍筋弯钩的平直长度不足，弯钩圆弧直径不够大；6、墙体拉结筋的长度不足等。

　　当然，以上石经理告诉记者都是比较专业的偷工减料手段，消费者很难辨别清楚。但作为监督质量工程的监理人员就显得责任重大。在某国营建筑公司做监理的张先生告诉记者：“我们在检验工程时，一般能睁一只眼闭一只眼就不会较真，很多时候都不会完全标准化。但基本的良心道德都还有。

　　事实上，正是因为这些“睁一只眼闭一只眼”的监理们的存在，使得建筑质量的检查力度不够，责任心不强，给建筑留下隐患，从而产生30年甚至更加短命的建筑。

　　六问

　　“30年”能创造GDP？

　　拆迁“钉子户”是近几年来的一个热词，但这个词却包含了很沉痛的含义，多少人在面对拆迁问题时作出了极端的行为。有人认为，30年的建筑质量问题和钉子户的出炉不无关系，最近几年频频出现的房屋“拆迁门”、“质量门”直接催生了钉子户。

　　中建一局五公司项目经理赵文（化名）告诉记者，“政府的盲目拆迁和房屋自身建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。”另有评论认为，除了建筑质量问题之外，在整体建筑规划方面缺乏长远眼光也是一个重要的问题。一代官员往往有一代官员的打算，在建筑上随意性比较强。这很难保证现在建的楼过一两年之后就没人想去拆它。

　　为什么要拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授表示：“这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。

　　另外，“为拆而拆”也并不少见。”一位不愿具名的专家称：“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”许多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。

　　“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。

　　赵文强调，不应该让土地使用年限与房屋设计年限相背离，而应该是统一的。住宅设计使用年限70年，理应在制度上有明确规定，否则，就会有人随意减为50年，甚至一些缺乏良知的开发商会私自降低设计标准，形成一种“潜规则”。

　　住建部有关专家呼吁：“保证70年的房屋质量安全是绝对不成问题的，否则我国乃至西方国家绝不会留存下来上百年甚至上千年的建筑。如果这个30年的使用年限是被房产商牵了牛鼻子，那是不能允许的。”