楼市新政立竿见影买卖博弈开始 广州现退房情况

　　楼市新政实施首个周末，广州看楼人流如昔，有人咨询如拒贷能否退房，有换房族打消购房念头

　　新政立竿见影 买卖博弈开始

　　今天消息

　　据新华社电 昨天，中国工商银行率先对外表示，昨起已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

　　本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：今天是国家实施新的楼市调控措施后首个周末，记者今早走马广州一些楼盘发现，尽管“二套房首付五成、利率不得低于基准利率1.1倍”的杀伤力暂时还未体现在成交上，但新政对买家和开发商都造成很大的心理压力：首付门槛提高直接打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担心原来申请的贷款首付四成无法获批，回售楼部咨询万一银行拒贷能否退房；而开发商们连夜开会应对，究竟是加快促销还是静观其变。买方卖方的博弈悄然展开。

　　市场：退房现象暂未出现

　　今早记者采访多个楼盘，看楼人流如往常周未，没有大的变化。对方均表示以新政出台原因而要求退房的现象暂时还没出现，但前来咨询的买家多了起来。

　　海珠区某大型楼盘，目前正推售第三期，户型面积大多是110-135平方米，均价1.56万元。按照新政，无论首套房买家还是二套房买家，首付一下多了很多，而二套房利息也增了不少。销售人员说，昨日有位准备签约的买家，因政策变化，称要再考虑。

　　天河区东圃某楼盘，均价1.9万，只个别单位“一口价”折扣上有点松动，开发商坦言，已对新政出台后可能出现观望期做了充分的心理准备，尽管此次实施了比2007年调控时还严厉的二套房贷政策，当时大家没经历过，随后产生了大量退房，楼市也出现拐点，但事隔两年后，买卖双方心态都成熟了。“楼盘何时降价，现在不好说，我们这两天都在开会研究，行家们都在密切观察这几天的销售情况”。

　　某地产网站截取的阳光家缘数据显示，4月16日全市楼盘共成交267套，均价11695元/平方米，统计的30个楼盘中仅有一例位于增城的楼盘出现退房。

　　今早，在荔湾区某楼盘，看楼客中大多数是二次置业，不少人表示，“由于购买门槛提高和成本加大，不得不放弃改善型换房计划了。”

　　一家地产网站昨日一份调查显示，新政出台后，53%的网友表示近期不会买房，而41%的网友表示会先观望，买房决心不变的只有6%。

　　专家：成交或萎缩一两成

　　广东中原地产项目部总经理黄韬判断，新政将会起到立竿见影的作用，4月底到5月份，广州楼市成交量将会有10%到20%的萎缩，但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。

　　合富置业首席市场分析师龙斌也认为，广州住宅成交量将下跌10%到20%，不过，广州城市价值不断提升，当前货币流动性宽松，开发商资金压力不大，很难做出降价决定。

　　■巧用公积金

　　有广州市民开始研究巧用公积金应对新政妙招。一位精明的理财者称，目前公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要公积金贷款还清了，再贷都可以。而公积金年利率只有3.87%。如果首套房按揭用商业贷款，可获4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。不过到了买第二套房，通过公积金按揭，则可获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍6.534%少了2.664个百分点了。