“三套房停贷”政策打击炒房 年内房价或跌三成

　　国务院重拳打击炒房投资客开始抛售房产 购房者观望情绪陡增

   年内房价或下跌三成　三套房可停贷新增客户减八成

　　对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　昨日，国务院对炒房行为打出调控重拳。这份名为《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件，被业内普遍认为是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

　　新规一出，市场反应强烈。敏感的投资客开始抛售房产，购房者持币观望情绪陡增。来自中介机构的数据显示，昨天，新增客户需求量锐减了八成。

　　市场反应

　　新增客户锐减八成业务员抓狂

　　记者今天上午在刘家窑附近一家房产中介公司看到，原本忙得都不见人影的中介业务员们，此时却都坐在店里百无聊赖。

　　看到记者进来，一曹姓业务员犹如抓住了救命稻草，热情地让座倒水，并急切地向记者推荐房源。他说，现在房价都有得商量，劝记者趁着机会赶紧出手。

　　曹姓业务员随后向记者透露，上周末店里已经约了二十多组客户去看房，但是昨天再打电话敲定时间的时候，几乎所有的客户都表示周末太忙不看了。该业务员表示，自从日前国务院出台房价调控新政以来，看房客户量锐减。

　　“有的客户甚至直接表示不买了，等等再说。”该业务员称，不管他怎么说都没有用。记者上午从中原地产获悉，这个周末，该公司全市新增的客户需求锐减8成。而我爱我家、荧灿地产的数据显示，之前遭爆炒的通州和大兴的房源，其新增客户量也减少了25%-50%。

　　购房者四处借钱房主开始抛售

　　首付提高意味着前期购房款要增加十几万甚至几十万元。荧灿地产华腾吉祥店店长尹洪智告诉记者，这两天签约的客户都急着四处借钱筹备首付款，还有不少人找担保公司进行垫资。

　　面对众多观望的客户，二手房业主则开始降价抛售。“以前一天不涨都难受，现在别说涨了，很多都开始降了！”链家地产一位不愿透露姓名的销售员表示，他昨晚连续接到几十个愿意降价销售的房主电话。

　　今天，记者在21世纪不动产玉泉路附近门店采访时了解到，春节前一位房主挂牌了一套海淀区金隅山墅的房源，总价600万元，而现在此房已经降到了550万元。

　　据了解，时下敏感的投资客已经开始抛售房产，在北三环一项目的浙江炒房客日前一次性抛出了20余套房源，总价近1.3亿元，这是本市二手房交易历史上的最大一单。

　　政策解读

　　关键词　三套房贷

　　第三套房贷款可暂停

　　新的文件重申，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　同时新增条款：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　【解读】第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常明确地打击了投资投机购房。数据显示，不少人都是拿银行的钱在投机，现在切断了资金来源，如此严格的贷款政策前所未有，必将严重打击投资投机性购房。

　　关键词　贷款资格

　　房贷要看纳税证明

　　新规指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　【解读】该规定主要针对以投资投机为目的外地人购房现象，以及“既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人”。这种现象在北京、上海等一线大城市很明显，现在正在向二三线城市波及。

　　关键词　限制套数

　　政府可限定购房套数

　　新文件还规定，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　【解读】该政策也将重击炒房者。现在不少城市，还存在相当一部分全款买房的炒房者，而这一新规，将给予这部分人以限制。同时，给地方政府留有一定的调整余地。

　　关键词　新税政

　　研究调节房产收益税收政策

　　国务院昨日要求，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　【解读】新政再次提及税费的影响，在已经出台了很多金融及土地新政的情况下，继续保留了增加税费的可能，将大大影响很多购房者特别是投机者对市场的预期，将严重打击炒房者的信心。

　　高房价

　　各界声音

　　新政“扎到了穴位”

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，从市场经验来看，上调首付和利率可能让房价下跌，但也有可能让更多人买不起房。

　　而该公司总裁张欣则在其微博上表示，新政“扎到穴位”了。她认为，房地产火一定是银根“松”，“我也觉得该到紧的时候了”。

　　调控效果要看落实

　　“三套房政策是个好药方！”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，三套房政策是从源头上打击了炒房客。

　　汉博顾问公司执行董事王永也表示，三套房新政将减少盲目追涨的行为。但他同时表示，新政的落实情况将决定调控楼市的力度。

　　年内房价或跌三成

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，新政规避了以温州人为代表的炒房客继续炒房的可能。

　　中原地产预测，北京等大城市的房价将立刻停涨。50%的炒房客将在3个月内抛售房源，房价很可能在年内出现20%-30%的跌幅。有60%以上的购房者出现明显的观望。以北京为例，全年楼市成交量将出现30%以上的降幅。

　　文/记者张媛张焱张东妮