北京通州5成二手房业主愿降价 由领涨变领跌

　　领涨变领跌 房价进入下降通道

　　通州5成二手房业主愿降价

　　本报讯 （记者鲁欢）在调控政策的重拳出击下，今年以来通州楼市一路领涨的势头骤然掉头而下，不仅新盘出现10%以上的优惠，二手房市场也出现普遍降价信号，5成二手房业主表示愿意降价出售，最高降幅可达6%。业内人士认为，这些信号都表明北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。

　　可接受3%-6%降幅

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，2月份以来，通州房价迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，部分项目在短短两个月内，涨价近万元，部分二手房源价格甚至翻了一番，成为北京楼市上涨的领头羊。但是，从4月14日系列调控开始后，通州也首当其冲，成为领跌者。4月17日，即有项目推出高达3000元的优惠，优惠力度超过10%。没有优惠的项目，则在周末遭遇客户大幅流失的情况。

　　二手房市场，则表现出房源大增，客户明显观望，业主心态骤变的现象。据北京中原三级市场研究部针对通州市场做的抽样调查显示，80%的房主表示不再涨价，有50%的房主已表示愿意降价，降幅在2%-3%左右，更有业主提出可以接受3%-6%的降幅。与此同时，针对购房者的抽样调查显示，有9成客户表示暂时观望。

　　5天来仅成交80套

　　供需关系的突然变化，引起一直火爆的近乎沸点的通州二手房市场骤然降温。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从15日以来，5天的时间，通州二手房总成交量仅为80套，相比政策调控前，下跌9成。此期间，通州二手房市场新增客户需求仅为60组，仅相当于之前客户日均量的5%。从成交量和新增客户看，通州二手房市场似乎已经降到冰点。

　　■市场分析

　　通州楼市进入下降通道

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，目前市场价格已出现明显触顶迹象，房价在上周末已经下调2%-3%。“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。”

　　目前房价已透支后市利好

　　我爱我家副总经理胡景晖则表示，调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的暴涨主要基于新城规划，但是新城规划能否顺利实施尚存疑，就算实施也是2020年的事情，现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号，调控政策的出台，放大了该信号，成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为，通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。

　　张大伟表示，从租售比和存量情况看，通州房价可能下调25%之多。

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