评论:治理楼市乱象宜疏不宜堵 新政待时间考验

　　在舆论的千呼万唤之下，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”这样的规定终于出台。紧接着，国务院再次发出通知，房价过高地区可暂停第三套房贷（4月18日《深圳晚报》）……几天之内，重拳出击，公众似乎又看到了一线曙光。

　　但是且慢，从政策出台到发挥作用并取得预期的效果，还有一段“漫长”的路要走。就像人生了大病而用中药调理，“病来如山倒，病去如抽丝”。楼市价格疯涨，没用太多时间就摧毁了许多人的梦想。但是要想让价格能有回落，无疑需要很长的时间，并且还必须“对症下药”才成，否则更容易“走火入魔”。

　　简言之，药入口之后，需要经过食道，肠、胃，消化吸收后才能散于四肢百骸，起到祛病之效。如今不论是二套房贷首付不低于50％还是房价过高地区可暂停第三套房贷，都还只是一个规定和总的政策，接下来会涉及到一系列相关部门和实施细则。“千里之行，始于足下”，只有将细节处理好了，才有可能让宏观的政策在微观层面发挥作用；而“千里之堤，溃于蚁穴”，无论哪一个环节发生问题或者哪怕是细小的纰漏，都有可能导致大的“失败”。之前的众多调控政策，房价依旧“逆反”而涨，不能不说是这些因素在作祟。“50％”的政策出台后，已有记者采访了多家银行，都表示尚未接到“通知”，意即还不会执行。这无异于一瓢凉水浇在了公众头上——愿望虽好，但现实无疑更残酷。

　　这就告诉我们，重拳出击之下，楼市能否有预期的走向，不仅是一个需要观望的过程，更是需要政策细化和各部门严格执行的过程。“纸上得来终觉浅”，大政方针固然重要，却是属于战略性的指导，要想成功，还得有战术性的方案以配合，否则终归是一纸空文。这么说并非怀疑国家调控的决心和力度，只是在执行的层面，尚需要尽快联动且互相配合起来。否则不仅会再次伤害公众的信心，贻误“战机”，还极有可能造成新的“反弹”，对于经济发展和稳定，更会有负作用产生。

　　可见，治理楼市乱象，同样是宜疏不宜堵。“猛药”出台是一件好事，但还需要耐心和细致的具体行动来“疏通”各相关部门与单位的利益和思想，协调统一，互为呼应，才能将政策效果“导”向实际层面，才有可能达到预期的效果。这些说来并无太多高深的理论，因此需要的只是脚踏实地的决心和勇气。

　　尤为重要的是，如果调控目标实现，房地产作为GDP增长的“支柱”作用就可能减弱，那么必将要为经济寻找另外一种或几种可靠而健康的“替代”。否则，房价下跌，经济也可能受损；又或者是另外的“不健康”产业支撑了经济的高增长。但那样即使公众无需再为房价而发愁，却同样要为别的而忧心，所谓“按下葫芦起了瓢”，不能不防。