来源：经济参考报
网友：制裁投机客不能让百姓“饿肚子”
中央打击投机型购房的决心和诚意很明显。连日来，楼市调控实招迭出，其严厉程度令人震撼，堪称“空前”。多数草根网民对国务院的一系列重拳寄予厚望，但部分长期关注房地产市场的网友提示，新一轮调控措施在打击投机客的同时，应避免伤及普通购房者。此外，一些博主指出，新政旨在治理楼市投机乱象，将市场引入健康的秩序中，不宜让自住型购房者产生“房价将大幅下跌”的误解。
打击炒房防“走火”
接连发布的调控措施被网友誉为“史上最严厉的调控”，目标清晰指向楼市投机客。然而，新政实施的精准度如何仍让一些网友感到担忧。
“历次调控政策告诉我们，每一次调控房价，不仅打击了炒房客，同时，政策的‘擦枪走火’让普通的买房自住者也很受伤。”博主马光远指出，此前每一次宏观调控、紧缩信贷，首先倒下的肯定是那些其实需要扶持的中小企业，房地产调控政策道理亦如此。
马光远在博文中列举两例：其一，去年年底，取消了二手房交易的营业税优惠政策，名为打击投机，事实上，真正被打击的是自住者，在营业税优惠取消掉之后，他们的购房成本每套增加了10多万元，导致自住者为了赶政策末班车而恐慌性入市，引发了调控政策出台后第一轮暴涨；其二，前段时期，四大国有商业银行表示要取消信贷利率的优惠，又引发了民众的恐慌，如果七折利率优惠真的取消，购房者多支付的利益每套最少亦有10多万，房价闻声跳涨。
博主贾卧龙警示：“随着政府的调控手段越来越威力凶猛，如果政策不能提高命中率和准确度，只会给中低收入家庭带来更大的伤害，那么打击高房价所付出的代价就显得过于惨重。”
自住型购房仍应享受优惠
搜狐网博主童大焕发表题为《房地产调控应有保有压》的博文指出：“在当前，能够有效抑制房价飙升最立竿见影的办法，就是去银行杠杆化降低投资投机性需求。但在去杠杆化过程中，不应殃及首次置业的住房需求者。对于居民购买第一套住房的行为，不论是否超出90平米，都仍然应该坚持以前利率七折优惠和首付20%。因为市场的户型供应未必跟政策相匹配。”
博主马光远也认为，政策在打击投机的同时，一定要明确对购买房屋自住的鼓励和支持，不能“在制裁投机客的同时，让老百姓饿肚子”。马光远表示，除了房贷上应仍然给予普通购房者优惠，避免民众产生恐慌情绪之外，税收政策亦应如此。他建议，既要对豪宅、高档住宅征收房产税，又要对普通住宅实行减免。
调控非为“腰斩”房价
对于有些网友雀跃于“中国楼市将崩盘”的论调中，一些网友理性地指出，中央不断加大房地产市场调控力度，其意在“治乱”，让“问题市场”回归“正常市场”，而非为了“腰斩”房价，政府应进一步明确政策目标，谨防误导百姓。
网友“赵传先”表示，本轮调控的对象是投资和投机性购房，其目的不是打压房价上涨。政府只是不希望非理性上涨。
童大焕分析认为，从长期看，流动性过剩、中国方兴未艾的城市化尤其是大城市化、提前预支未来的银行按揭制度都将使房价长期呈上涨趋势，这是支撑房价上涨的“三驾马车”。他指出，政策调控不可能从长期上、根本上改变房价长期看涨的事实。因此，政策应该清晰明确，不要给自住型需求者过高的房价下跌预期，引导他们看准合理的政策时机，及时入市。
(记者 张小洁 整理)
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