广西8银行执行新政 市民购房计划“被打乱”

　　14日宣布提高二套房贷首付比例为50%、利率为基准利率的1.1倍后，国务院17日再发通知，指出商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款……此套遏制房价过快上涨的“组合拳”引发市民空前关注。截至昨日，广西8家银行已经开始执行房贷新政。

　　多家银行迅速执行新政

　　一般情况下，新政落地会有一个过程，制定细则、下发各分行等，而这次新政却“闪电落地”，银行部门执行非常迅速。昨日，记者从广西多家银行个人信贷部门了解到，目前均已接到上级部门关于调整房贷的紧急通知。截至20日，工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行、华夏银行、兴业银行以及中国农村信用社8家银行，已经开始执行房贷新政。

　　中国银行广西分行、华夏银行南宁分行、兴业银行南宁分行相关负责人均表示，4月19日，银行就着手对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规定。建设银行、招商银行等银行相关部门负责人也表示，目前正在积极地对新政进行研究，制定具体操作细则，近期将会对外界公布新的执行政策。

　　针对第三套及以上住房贷款，广西各银行执行情况不一。大多数银行已经暂停第三套及以上住房贷款的受理；也有个别银行仍然表示可以受理，但门槛大大提高。光大银行个人房贷工作人员表示，光大银行第三套及以上住房贷款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。

　　市民购房计划“被打乱”

　　这几天，房贷新政成为广大市民的人气话题，观望情绪在蔓延。

　　市民张先生近段时间一直在酝酿购买第三套房的计划，目前他已经筹得资金，准备在青秀区买一套总价90万元左右的房子，想通过换房来改善 自己的居住环境。国务院下发通知后，张先生决定放弃购买第三套房的计划。

　　虽然新政对于炒房者来说有一定的限制作用，但对于一些普通购房者而言，他们表示也加大了购房难度。正 在为儿子操持婚事的赵女士这两天发了愁：孩子准备结婚，没房子，现在房贷首付比例又提高了。这对她来说难度不小，因此只好将购房计划暂时搁置，她现在更关心的是房价在这次政策调整后将有怎样的变化。

　　百万贷款要多还近32万

　　多数市民将房贷新政的关注点集中在二套房首付五成方面，其实贷款利率上浮的影响同样很大。

　　李先生现住一套50多平方米的房子，想换一套面积100平方米左右 的高层。他表示，首付五成对他影响并不大，他可以把第一套房卖掉，就有足够的钱付首付。而他最关注的是贷款利率的提高。以贷款100万元、还贷期限20年、用等额本息贷款额计算，首套房贷7折利率和二套房贷利率上浮至1.1倍，还贷总额相差近32万元，而且今后一旦加息，他的还贷压力会更大。

　　建议首套商贷二套公积金

　　房贷政策越来越严，怎么买房更省钱？业内人士认为，目前商业房贷的政策是：首套房的首付比例为三成，贷款利率可获得优惠。二套房的首付比 例为不少于五成，贷款利率为基准利率的1.1倍即6.534%，比公积金3.87%的利率高2.664个百分点。所以，虽然很多市民觉得，首套房用公积 金贷款可少还利息，实际上，用商业贷款购买二套房时的利息将高出很多。

　　如果市民有购买二套房的计划，可以考虑一套房用商贷、二套房用公积金。(记者 卢道明 实习生 吴璨继) (来源：南宁晚报)