来源：第一财经日报
“六月底前不拿地王”孙文杰手握790亿现金“准备过冬”
阴雪
随着房价近段时间的非理性上涨，以及国家越来越严厉的宏观调控政策，中国建筑股份有限公司（601668.SH，下称“中国建筑”）董事长孙文杰昨日向《第一财经日报》坦言，他对旗下地产公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。
但是，上市仅9个月的中国建筑还是交出了一份令孙文杰满意的2009年财报，而且年报也显示，截至报告期内，中国建筑拥有790亿元的现金结余。“财大气粗”的孙文杰表示，中国建筑已经储备好“过冬”粮草，会适时吸纳优质土地资源，并会寻找合适的并购机会。
地产贡献率超六成
由于在房地产产业上游的建筑业拥有无人企及的行业地位，同时拥有中国海外这样行业排名前三的子公司，作为中国最大的建筑房地产综合企业集团，中国建筑上市至今，已被业内人士视作即将超越万科A（000002.SZ）的“地产行业老大”的不二人选。
中国建筑年报显示，去年营业收入达到2604亿元，同比增长28.8%；新签合同额达到4593亿元；利润总额突破100亿元大关，达到128.8亿元，同比增长87.7%，归属母公司净利润达到57.3亿元；土地储备增加1771万平方米，总储备已超过4623万平方米。
更为重要的是，IPO的成功，使得中国建筑的资产负债结构得以改善，带息负债总额降低，运营资金比较充裕。年报显示，截至报告期末，其资产负债率下降了15.2个百分点，降至69.8%。而货币资金余额更是比上年增加了448亿元，现金结余达到790亿元，这在资金为王的房地产行业，颇为令人羡慕。
而在各业务板块中，房屋建筑工程业务实现营业收入1827亿元，占比从上年的79.5%降低至70.2%；基础设施建设与投资业务实现营业收入343亿元，占比13.2%；房地产开发与投资业务增长最为迅速，实现营业收入383亿元，占比从上年的9.3%提升到14.7%。
值得关注的是，业务占比14.7%的房地产板块的利润却达到88.5亿元，利润贡献率更是达到62.2%，而占据经营规模龙头的建筑板块利润贡献率仅为26.8%，尚不及房地产业的一半。
“中国建筑是靠建筑业起家的，但却是靠房地产业发家的。”孙文杰直言不讳。
备足“过冬粮草”
面对风声越来越紧的调控，孙文杰表示，“中央目前采取的信贷政策，是近十年来最为严厉的。但这绝不是为了打压房地产业的发展壮大。”
因此，孙文杰表示，中国建筑拓展房地产业务的信心和决心绝不会动摇。作为中国建筑旗下的房地产业旗舰企业，“中海地产的多项经营指标，如盈利能力、土地储备、融资能力等均已超过万科，但我们要求中海必须做出更大的努力，争取在尽短的时间内全面超越万科。”
因此，中海地产及中国建筑旗下房地产业的另一补充力量——中建地产，去年下半年以来全面发力，仅在上海市场就拿下了“长风”以及“新江湾城”两个“地王”。
“拿了地王之后，我们也感觉很烫手。”但孙文杰表示，在强大的资金支持下，由于土地的稀缺性，这两块地王还是物有所值的。
不过，“从今年年初起，我们立即放慢了买地的速度，并把工作重点转向已经在手的土地发展建设上来。”孙文杰坦言，他对旗下地产公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。
孙文杰预测，在未来一段时期，部分城市房价疯涨的态势将得到遏止，整个房地产业的销售速度将减慢，房价和土地价格也将随之下调。
孙文杰表示，目前，中国建筑已经为“过冬”储备了充足的粮草，同时将伺机购入大量优质的土地储备。“在看好市场大方向的前提下，将不断地按市场价格买进土地，低时低进，高时高进，并关注企业并购的机会。”
从“房号抢光”到“八成未售”汤臣豪园案例凸现新政威力
唐文祺 陈纾洁
从政策信号发出，至最终操作细则落地，这一次金融系统的行动堪称“雷厉风行”。而开发商也因此出现前后表现不一的强烈发差，位于上海浦东新区张江板块的汤臣豪园就成为其中最典型的个案。
汤臣豪园这一次的新开盘时间显得分外微妙。在新政出台之后三天，该盘推出了446套房源。《第一财经日报》从上海官方网站“网上房地产”查询得知，该项目开盘之后两天内仅仅预订了75套房源。在此之前，这一楼盘在市场中则以“日光盘”的预期性颇享盛名。
汤臣豪园该批房源早在几周前便开始发号，在几百个房号一抢而空之后，该盘随即被市场寄予“日光”预判性。然而，随着房地产宏观调控新政重拳出击，汤臣豪园的卖家心态开始发生转变。
“建议你来售楼处看看吧，我们现在有不少优质房源可以选择。”这与一周之前“号已拿完”、“房源挑选余地很小”的说辞已完全不同。据称，在二套房贷新政出台之后，对于不少已有贷款记录的购房者来说，由于受到首付比例提升和利息过高的限制，不得已放弃此次购房计划。“现在房型、位置的选择余地很大了。”销售人员表示。
记者昨天下午在售楼处现场发现，与原先预计将有200位购房者出现的计划不同，现场仅有20~30位购房者，公开的销售进度上被贴示“已售”的也只有70余套。尤为值得关注的是，记者发现，中国银行已明确拒绝第三套房贷款和不能提供一年以上相关材料的异地购房者的贷款。
与以往设置缓冲期的“宽限”度相比，这一次显得尤其严厉。“上个周末送上去的业务单子，被银行退了七成。”上海一家大型品牌中介信贷部负责人称。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将暂停发放购买住房贷款。“由于这一规定在周末出台，银行针对非本地居民的操作反应，昨天刚刚明朗化。”上述负责人表示。
“前几天银行还说可以操作，但昨天已经表明，不能提供证明的非本地客户一律停止放贷。”一家大型开发商销售负责人告诉记者，“即使是首套住房也不例外。”从二手房市场传来的消息同样印证了这一说辞。目前农业银行、建设银行及部分股份制银行已相继表示，暂停受理不符合要求的非本地客户贷款业务。
“原来以为上周末把单子交上去就能赶末班车了，结果银行审批紧跟新政调整，只要是第三套房、未住满一年以上的非本地居民的业务单子，全部被退下来。”一家贷款服务机构负责人向记者抱怨道。
按照当前的银行规定，非本地居民如需购房，必须提交1年以上当地纳税证明，以及社保金或公积金的交金证明。如果无法提供相应证明文件，购房贷款即不能通过审批。
上海汉宇地产信贷部高级经理倪岱尔表示，如果按照从前的购房比例，外地来沪客户与上海籍客户约为4∶6。在新政正式执行之后，购买“第三套房”和居住未满一年的非本地居民的“被淘汰率”，预计将占比大半。
一位银行内部人士认为，购买“第三套房”的客户可能还会涉及置换需求，因此尚有部分银行并未完全对此“关闭大门”。但在本地没有居住及工作证明的非本地居民，以投资性或投机性为购房出发点的意图表露无遗。正因为此，各家银行基本达成一致的操作方式是，对这部分购房者停止发放贷款业务。
广州一日退房804套摆“乌龙”？
张艳红
市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。
例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。
昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。
退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。
对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？”
该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。
无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。
广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。
广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。
事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。
广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。
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