银监会官员称住房套数认定不以是否贷款为标准

　　即使全款买房，再买房银行也将认定其为二套房。昨天，银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时透露，住房的套数认定将不以是否发生过贷款为标准。即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样将被认定为二套住房。

　　记者今天上午核实到，为了执行该新政，京城房屋权属系统正在和银监部门的个人征信系统联网，银行也有望查询到客户是否拥有房产。

　　业内分析，新政首次明确二套房判定标准，这一系列举措将精准打击炒房客。

　　新规表态

　　重申二套房以家庭为单位

　　国务院日前发布通知，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的一个关键是如何准确判定二套住房。

　　此次银监会官员表态，除不再以贷款与否判断二套房外，又重申了二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。

　　此外，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

　　新规推进

　　房屋权属系统正在“导入”征信系统

　　记者上午追访得知，北京市建委的房屋权属登记系统正在“导入”银监部门的个人征信系统，届时，各银行通过行业内部系统，可以非常方便地查询到某人是否拥有房产。

　　一位接近该项工作的消息人士告诉记者，这项举措已“酝酿很久”，“市建委和银监部门此前开过多次专题会议”，而现在，相关工作已经开始实施。

　　这一“技术性工作”正是为新的套房认定标准作准备。当相关条件就绪后，相关部门将会就二套住房的认定标准，出台成文的实施细则，以给各银行的实际操作提供统一的指导。

　　市场影响

　　将迅速增加市场房源

　　对于出售唯一住房，就可以以第一套的待遇再购房，享受房贷优惠，多个房产中介公司高层认为，这一举措将使得市场增加大量房源供应，也抑制了一户家庭有空置住房的现象，使得市场出现“立竿见影”的调控效果。

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2005年以前购房的人群中，八成以上为全款购房。

　　新规执行后，这一群体产生再置业或者升级居住的需求时，就将因为这一政策带来大量的房源。同时，也限制了这部分客户利用金融杠杆再进行房产投资的可能。

　　将严厉打击炒房

　　北京中原三级市场研究部认为，二套房认定新政、房管部门和银监部门的信息共享，这一系列消息将非常精确地打击炒房客，使得调控的力度继续加强。

　　尤其是各部门实现政策联动和信息共享，这反映出政府调控房价的坚定决心，对炒房者的心理威慑力非常大，这将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理，短期内将使得房产市场投机潮锐减。

　　新政策也为后期物业税出台制造了条件：以房为准这一调控原则的确立，改变了以前的以贷为准，这将成为一系列的房产透明制度确立的基础。

　　记者追访

　　目前银行仍以有无房贷判断二套房

　　记者上午以客户身份致电中行石景山分行、农行海淀支行等银行的房贷部门，他们表示，目前执行的还是老的判断二套房的政策。

　　即以家庭为单位，看贷款方有无房贷记录，就算有过房贷、目前还清再买房也算二套房。但如果第一套房是全款，则再买房不视为二套房。

　　相关新闻

　　部分银行暂停批第三套房贷

　　目前，农行以及多家股份制银行已经暂停第三套房贷审批。

　　根据国务院此前通知，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。央行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

　　某股份制银行信贷部门相关人士透露，目前该行各分行的第三套房审批都已暂停，等待相关细则出台。

　　农业银行北京分行信贷管理部表示，对已有两笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭，应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。

　　不过，由于具体上浮幅度难以确定，该行目前事实上也已暂时停发第三套房贷。