深圳房贷出现“曲线炒房” 无房户购买多套住房

　　深圳二套房贷业务“上有政策下有对策”，二套房首付仍可办三成。据深圳《晶报》今天报道，记者昨天以买房者的身份就二套房贷向深圳多家银行咨询有关事宜时发现，大多数银行都表示这两天正在召开相关会议以确定二套房贷实施政策，并将严格按照国家新政的规定执行。不过记者发现，其中仍有不少空子可钻：有人将房产评估价做高以降低首付；有人则将消费贷款用于购买房产；还有无房户同时购买多套住房，分别向不同的银行申请房贷，均可享一套房的优惠政策……

　　常住不足一年也可获房贷

　　根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但昨天在暗访过程中，记者以“家里人刚到深圳工作半年，还没有1年纳税证明，但有几个月的社保”，询问各银行是否可办理贷款。交通银行深南中路支行工作人员对记者说：“只要有社保就可以，新政策还没执行。”而平安银行、深发展也对记者表示“对这条暂时没要求”。

　　无房者可一箭几雕享优惠

　　采访中，有业内人士向记者透露，如果一个购房人要同时买五套房，且他名下目前无房产记录，他可以同时分别向五家不同的银行申请贷款。因为各银行间的联网信息会滞后大约两个月，同时申请的话，各银行间看不到该申请人是否还向其他银行申请了贷款，都会以首套住宅的标准和优惠政策向其发放贷款。也就是说，该购房者可以这种方式逃避高利率和高首付。

　　该业内人士的话在采访中得到印证。采访中，记者向一些银行咨询“若要逃避高首付和高利率，可否以自己无房亲朋的名义，由他们同时申请几套房的房贷，从而获得一定的利率优惠”。宁波银行信贷部经理对记者说，如果是同时操作，是可以申请下来的。而上海银行信贷部工作人员告诉记者，只要征信系统中没有显示你的亲友有贷款记录，都可以算是首套，可以享受相关优惠。

　　二套房首付四成利率优惠

　　在记者采访的七家银行中，四家银行的二套房首付均为五成，利率全部上浮为不低于基准利率的1.1倍。但仍有银行以低首付和低利率优惠来吸引客户———东亚银行、邮政储蓄和平安银行首付均只需四成。

　　在利率方面，交通银行和邮政储蓄执行基准利率不上浮，东亚银行则执行基准利率的1.05倍。

　　就在记者表示“遗憾没有申请到二套房三成首付”时，东亚银行一信贷部工作人员对记者说：“你的动作慢了点，如果是4月20日都还来得及赶上三成。”据其透露，只要是4月20日前提交申请的客户，他们都已赶在4月20日当天下班前完成了审批。该工作人员还向记者表示，为吸引客户，他们在利率上也比其他银行有优惠，不过该优惠政策只限于购房者购买的二套房为一手期房。

　　拔高评估价消化贷款首付

　　昨天有市民报料称，为了抵消首付提高的调控政策影响，一些房地产评估公司可以将100万的房子评估提高到120万甚至更高，变相化解了首付的提高。

　　记者昨日就此致电某房地产评估公司，称想抵押位于福华路的一处85平方米的房产，请该公司进行评估定价。该公司一位自称姓杨的先生接听了记者电话。记者声称“中介在售的类似楼盘均价1.8万元/平方米”，是否能帮助评到高于1.8万元/平方米的价格。在提供了房产相关信息后，杨先生答复可评估到与地产中介开出的销售价同等的价格，如果找小银行贷款，还可以将评估价格上浮至1.95万元/平方米以上。记者随后从一位银行从业人员处了解到，在该行内部评估系统中，该房产的评估价仅为1.6万元/平方米。

　　据了解，不少房地产评估公司均与银行建立长期合作关系，形成彼此的“双赢”局面。一套具备装修精美、楼层朝向良好等有利条件的房产，将其评估价相应提高10%以内，不会给审核贷款带来太大问题。

　　其他贷款也绕道进入楼市

　　一位银行客户经理对记者说，打着申请经营性物业贷款的幌子，部分中小企业主将贷款用于投资房产，对此，银行也是睁一只眼闭一只眼。“贷款审核通过放出后，用于什么用途我们也很难控制”。该经理表示，“只要拥有法人营业执照，小个体户也可以申请这个贷款”。

　　有银行业内人士向记者透露，眼下房贷风声渐紧，有购房者还打起了消费贷款的主意。“曾经有个客户要换房，抵押原来的房产用于支付新房的首付，但因二套房新政出台，客户原来准备的首付不够，该客户就申请装修贷款，他将手中的房屋抵押给商业银行，银行按照房产评估值的七折以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。”该业内人士说，实际情况是，该装修公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款，用于支付房贷。