上海试征物业税现时间表 最早或在世博会后征收

本版摄影龚星

　　物业税沪上试点传闻 加重市场观望氛围

　　晚报记者杨冬张骏斓

　　针对房价的过快上涨，国务院接连颁布房地产调控政策，其密集程度和严厉程度前所未有。昨天又传出上海有可能在世博会后试点物业税的消息，记者在随后的采访调查中发现，近期一手住宅推盘量确有所增加，楼盘开始出现不同程度的打折促销。相对于之前的小恩小惠，让利幅度进一步提升。

　　圈内人士、业内专家纷纷表示，调控新政短期内将反作用于供应方，交易下滑成必然态势，可能会促使房企出现短期观望心态。在市场供应不足之下，部分楼盘打折促销在所难免，而整体房价预计仍将保持坚挺。相比较而言，二手房价由于房东心态各异，存在较大议价空间，房价将首先出现回落。

　　沪上一手尾盘促销力度提升

　　“总价立减，全额打折”、“提前办卡，认购优惠”、“试首付额度多少给予相应优惠”……记者在采访调查中注意到，近期楼盘的促销手段渐趋多样化。

　　位于浦东金桥板块的酒店式公寓“禹洲金桥国际”，优惠幅度相比之前有进一步提升。据售楼处介绍，该盘属于尾盘阶段，销售价22000元/平方米左右，在新政发布前已有购房15万的优惠措施，而在20日，再次放出消息加大打折力度，购房优惠达到18万。以户型面积为50平方米计算，房源总价从110万降到了92万，降幅达16﹪，但是相对于板块内另一个同类型的酒店式公寓 “碧云瑞庭酒店”18000元/平方米的成交价显然还是有些贵。

　　记者连线位于浦东周康板块的“亲和源”，售楼处相关工作人员告诉记者，目前在售房源不多，为57-120平方米的老年公寓，总价在80-180万之间，楼盘独有的入住要求和新政后推出的一次性付款95折优惠的措施。

　　位于嘉定新城板块的 “新城悠活城”打出了“3天内首付98折优惠，再享每平方米200元优惠”的旗号，自3月27日开盘来2天内就销售过半，目前所剩房源不多，以83平方米的小户型为主，但据售楼处说，近期还将推出新的房源，均价在16000-18000元/平方米之间。

　　一线城市房价整体性下跌更快

　　“一线城市房价和少数东部二线城市可能会下跌三成左右，中西部城市降幅不会太显著。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预测，全国房价将于6月前后出现拐点，其标志就是环比涨幅为零。至于政策重点关注的高房价城市，比如一线城市的房价，将会更快出现整体性的下跌。杨红旭的这一论断，是在“新国四条”、“国十条”等被誉为“史上最严厉房地产调控政策”出台之后作出的。在此之前，今年3月，房价重现加速上涨苗头，从4月14日开始，中央展开新一轮暴风骤雨般的调控。

　　“自2003年以来的房地产调控，之所以房价越调越涨，一个重要原因是地方政府不愿认真落实中央政策。国家调控房地产，与地方利益冲突，尤其是损及土地财政，减少房地产税收。房地产业的最大属性是区域性，如果不能有效督促地方政府切实执行政策，则难以奢望调控效果。 ”在杨红旭看来，“国十条”中专门将建立考核问责制列为一条，充分证明中央在给地方政府以前所未有的压力。

　　昨天又传出消息，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。就此，杨红旭预测，在多重调控政策的重压之下，4、5月房价环比涨幅将收窄，6月或7月就会现止涨，或小跌，下半年将以盘整、下跌为主基调。

　　已有温州客在京沪等地抛售房产

　　在近期政府接连出台政策遏制炒房行为时，温州中小企业促进会会长周德文昨天在接受媒体采访时称，作为炒房最大主力之一的温州资本还未大规模撤离，观望等待是他们目前的主基调。

　　被誉为“温州资本代言人”的周德文周四在接受媒体专访时表示，在房地产、矿产、海外投资接连受阻后，数千亿元人民币的温州资本正在寻求出路，金融业、新农村建设、私募基金及新兴产业将是温州资金的新方向。

　　不过他表示，“对于楼市新政，温州资本都还是有观望态度，没有出现大面积抛售,大家都在看政策能持续多久。 ”

　　他透露，近期已有少数温州资金在北京、上海等地抛售房产，大家对一线城市的房地产投资持谨慎态度，但二、三线城市还有温州资本在介入。

　　他还认为，中国政府当前出台抑制房地产价格政策，是“特定时期制定的特殊政策”，并不可长久，温州资本对外进行房地产投资的热情并没有下降。初步估计，目前温州人投资国内房地产的资金规模达到1000多亿元。

　　近四成被访者买房计划遭暂停

　　根据美联物业上海市场研究部昨天最新披露的一份调查显示，在国务院公布了房贷新政以后，因为房贷首付的大幅度提高，目前市场上已有许多购房者表示将推迟买房，甚至流露出放弃已达成意向的购房交易。

　　调查显示，因为房贷首付的提高推迟买房或以买不起房和选择加快买房担心后续有更严厉政策出台的分别占到了37%、20%，为各选项第一。目前前来分行咨询或准备交易的客户中，以改善性和刚性需求购房者为主。有38%的被访者认为此次政策影响到改善性需求购房，希望未来政策有所放松。

　　此次调查中总共有8成以上被访者认为此次房贷新政影响的购房人群涉及投资需求，另外因为房贷新政中没有对改善性购房注明认定标准，所以超7成的被访者认为改善型需求的客户是此次受影响群体之一，而对于刚性需求购房只有不到四成被访者表示可能会受政策影响。

　　美联物业上海区总经理李志仁则认为，虽然此政策对投资客的心理震慑力很大，看似对市场的打击是致命的，其实不然。从房贷新政各条内容来看，因其力度实在是太过强大，不止对楼市，相信时间一久，其对我国的宏观经济等都会造成一系列的冲击。

　　“而目前楼市中的投资客普遍都已经经历过前几次的楼市调控的磨练，而楼市一路走来的增涨过程也进一步助长了他们的信心，他们其实深知如果此时市场上出现恐慌性抛盘的情况，市场价值必定将急速向下。所以短期内市场的观望气氛会迅速提高，未来市场各方之间的博弈是不可避免的。 ”李志仁指出。

　　一季度上海购房信心倒数第六

　　近日，由国家统计局中国经济景气监测中心编制2010年一季度18城市购房者信心指数正式发布。报告显示，2010年第一季度上海购房者信心指数为 107.2点，环比下降1.3点，位列全国18个城市的倒数第六，而同处一线高房价城市的北京和深圳，位列倒数第二和第四。就此，业内人士昨日向记者表示，在中央调控政策的进一步影响下，沪上楼市投资行为将有所降温。

　　报告显示，2010年一季度上海购房者对国家房地产调控政策满意指数为104.9点，环比上涨24.2点，同时对上海政府调控房地产态度满意指数103.2点，环比上涨26.5点。业内人士分析，购房者对房地产调控满意度的提升从客观上反映出了2010年一季度政府频繁调控的成效性。

　　在公布的2010年上海购房者信心指数报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业，而与此形成鲜明对比的是，近期国务院全面收紧房贷后，一项门户网站网络调查则显示，79.3%的购房者选择推迟买房，购房者置业计划惨遭逆转。

　　上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆表示，在一季度政策频出的前提下，二季度伊始即全面收紧房贷政策，这将大幅提高炒房客的投资成本，从而造成回报率降低，投资客积极性受挫。二季度投资信心指数或进一步滑落，一些抛盘的情况将开始加剧，与此同时投资者的观望情绪也将越发浓重。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭则向记者指出，第二季度楼市将出现量减价调的情况，第三季度将出现最冰点，量价齐跌，第四季度下行速度减缓，明年将触底盘整。