股份制商行跟进房贷新政 不包括取消存量房贷

　　本报讯 （记者马文婷）记者昨天从多家银行了解到，继四大国有银行严格实行差别化房贷政策之后，股份制商业银行也纷纷跟进。不过，对于中行率先宣布取消存量房贷（即已经购房且正在还贷的房子）7折优惠，暂未有银行跟进，多数银行在表示观望的同时，也坦言利率7折确实很不赚钱。

　　对于新受理的房贷业务，光大银行、招商银行、中信银行和民生银行均表示，各分行都在严格按照国务院房贷新政执行，即对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　深圳发展银行更是明确提出，对于贷款购买第三套及以上住房的，首付款比例为55%，贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。此外，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，分行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　不过，对于存量房贷，多家银行均表示暂无调整，一切按照合同执行。不过，记者从某股份制商业银行一位零售部门负责人处获悉，该行正在观望其他各银行跟进情况，如果多家银行均对存量房按揭贷款实行加息，也将考虑跟进。

　　该负责人坦言，房贷利率7折优惠确实让银行少赚了不少钱，甚至有利息损失。他表示，商业银行长期存款成本加上运营成本和营业税等，基本就已经接近7折房贷利率，如果考虑其他成本和风险，银行很不划算。

　　专家解读

　　如取消优惠贷款人月供增不少

　　一位房地产观察人士认为，如果将存量房贷利率由7折提高至8.5折，对于贷款人来说成本上升不小，以100万元贷款20年为例，目前7折利率优惠为4.16%，月供为6144元。如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，月供增加483元。

　　短期不大可能取消存量房7折

　　该人士表示，对于在2009年政策宽松时购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率7折优惠，调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，月供将分别增加1329元和1681元。

　　考虑到这种情况下，可能出现部分贷款者断供，因此上述房地产观察人士认为短期内大多数银行跟进取消存量房贷7折优惠的可能性不大，最终可能还是会根据贷款者的具体情况和合同执行。