房贷政策变化频繁 部分中介钻空子骗贷

　　近来房贷政策变化频繁，由于一些购房者对程序、时间等细则缺乏了解，部分中介便利用这个可乘之机，实施起骗贷的非法行为。

　　马先生3月份通过某中介贷款购买了位于丰台区一套100平方米的二手房，总价150万元。由于是首次购房，马先生在银行申请到了八成20年期的贷款，并且享受到了下浮30%的优惠利率。在银行办理完批贷面签等手续后，马先生很快完成了过户手续，银行也已将贷款放到业主郭女士的账户上。原本一切都很顺利，可是就在近日，马先生却接到了中介打来的电话，声称国务院4月17日出台文件中将首套房贷款比例调至30%，所以要求马先生补交约10%的首付款。已经开始还贷的马先生觉得莫名其妙，但又担心在银行的信誉受损，于是打电话进行咨询。

　　房贷担保机构伟嘉安捷认为，中介要求马先生补交首付款是不合理的。因为在新政发布之前，马先生已经开始偿还银行贷款了，而中介公司再要求补缴首期款，存在无理骗贷的嫌疑。记者了解，最近由于房贷方面接连推出新政，给一些小型房产中介以可乘之机，有不少购房者反映房产经纪要求增付首付或利息。

　　另据了解，北京银监局“先抵后放”的政策已从4月20日开始执行，从现阶段的实际操作情况来看，多数银行逐步严格按照新规执行，即在买卖双方办理完过户、领取房产证、建委网报公示、办理完抵押登记手续、领取他项权利证并转交银行后，银行才会放款给业主，与之前过户后见契税票三个工作日放款的速度相比，要推迟至少一个月才能拿到房产证和银行放款。

　　不过在二套、三套认定方面，北京尚未有具体细则出台，“目前银行放贷已经明显收紧，预计5月1日将是一个分水岭。”伟嘉安捷透露，有消息称，对于改善型购房人群来说，政策还是会有一定的倾向性。也就是尽管以房产套数为标准，对于家庭名下有住房且出售再利用贷款买房的，仍可以比照首套住房政策执行。

　　业内人士认为，日渐严格的房贷政策将加剧银行间的竞争，各银行可能会推出直客式等新品来争揽客户，同时通过优化服务流程，提升服务质量等保持自身实力。同时，新政也会促使银行与更多的品牌经纪公司合作，向实力较强的个贷服务机构靠拢，从而实现自身竞争优势，保持其原有市场份额。但对担保机构而言冲击较大，一些实力较弱的担保公司会被淘汰出局。目前，各大担保机构均将“卖方在约定时间内安全拿到房款”作为争夺客户的主要卖点。(记者姚丽颖）