广州数百企业迁出市区 遗留地恐被变相住宅开发

污染企业搬出市区，周边居民关心的是：走了一个污染企业，会不会又建一个扰民项目？孟祝斌/摄（资料图片，图文无文）

　　数百企业搬迁 厂房空地将建绿地和公建配套

　　《303家污染企业六年内分批迁出市区》追踪

　　数百企业迁出市区，厂房空地将作何用？

　　规划局：将建绿地和公建配套 行内人：不排除用作住宅开发

　　■本版采写：新快报记者 牟晓翼 陈齐 吴璇

　　本报昨日独家报道广州“退二进三”企业全名单后，引起市民高度关注。众多家住在拟搬迁企业附近的市民关心的是：企业搬出市区后，腾出来的地块会用来干啥？会否大建商品房小区？记者昨日向广州市规划局询问，有关人士表示，“退二”企业搬出之后，原有企业的用地原则上将用于建绿地和公建配套。

　　看到搬迁消息居民欣喜不已

　　废气、粉尘、噪音污染……这些一直是困扰居住在污染企业周边居民的麻烦问题。企业一搬，这些问题随即可得到解决。

　　“早就盼着他们搬了，工厂搬了，环境就好了，我们住得也会舒心得多。”家住新港西路的梁伯昨天看到本报关于广州将要搬迁303家污染企业的新闻后非常开心。他告诉记者，他家附近就有一家被列入搬迁名单的机械厂，每天都会有切割钢材的噪音，有时坐在家里还能闻到电焊烧出的臭味，如果工厂能从家门口搬走，他恨不得放鞭炮庆祝，“这次终于看到搬迁的确切消息，太高兴了，搬迁后，周边的环境能改善很多。”

　　搬迁后原地用途受市民关注

　　不过，在欣喜之余，拟搬迁企业周边的居民也普遍关心：企业搬了之后将会建什么？

　　“退二进三”通俗来说，是指在产业结构调整中，缩小第二产业，发展第三产业。住在海珠区一家拟搬迁“退二”企业附近的一名老师指出，第三产业包括批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业等，“会不会又密密麻麻地卖地建楼盘呢？”

　　广州市规划局有关人士昨日透露，“退二”企业搬出后，腾出来的用地原则上用于建绿地和公建配套。

　　不过，有业内人士认为，“上有政策，下有对策”，几百家企业搬迁后的遗留地，可能会被以各种名目瓜分出去，不排除用来作住宅开发。

　　记者探访

　　问及搬迁事 名企多避谈

　　"退二"名单中知名企业一大堆

　　新快报讯 在"退二进三"企业名单中，有不少"重量级"企业，其产品品牌早已深入人心。这样的纳税大户，怎么会被列入"影响环保类企业"呢？如果要按时搬出广州市区，会不会对这些名企造成经济效益上的影响？记者近日来一直尝试联系这些企业的相关负责人，但其中大多数以种种理由拒绝接受采访。

　　在名单中，记者发现，除了第一批已经搬迁完毕的企业外，第二批、第三批共计187家企业中，有不少企业的名字"如雷贯耳"，其产品早已深入寻常百姓家。如：广钢、广船国际、珠江钢琴厂、广州造纸集团、广东卷烟总厂广州卷烟二厂生产一部及二部、广州发电厂、广州手表厂、广州五羊摩托、百事可乐、广州电池厂、虎头电池公司、亨氏联合公司等。这些企业，不少都是年上缴利税数千万元、拥有上千员工的大企业。然而，这些企业与其他化工类、危险品类生产企业一样，被列入"影响环保类企业"名单，被要求于2012年底或2015年底前，彻底搬出市区。

　　记者近日联系了部分企业，表示想了解该企业"退二"工作的进展，其中有几家企业拒绝接受采访，给出的理由是：企业已经是上市公司，"任何公开发表的意见都会影响到企业声誉问题"。而另外几家企业，其相关负责人不是不接电话，就是要求记者等待回复，一等就没了消息。记者总共联系十家企业，仅一家有回复，可见，"退二"企业多数对搬迁一事讳莫如深。

　　企业回应

　　燕塘乳业：搬迁并不是排放不达标

　　该公司称肯定会在2015年底前迁出市区

　　新快报讯 但记者采访的十家企业中，燕塘乳业公司是仅有的给出正面回复的企业。

　　位于天河区燕塘路的燕塘乳业公司，成立于1956年，是广州市最早的乳品加工企业，曾先后三次被评为“广东省文明单位”、“广东省农业龙头企业”。然而，燕塘乳业却被列为第三批“退二进三”企业，要求于2015年底前迁出市区。

　　该公司相关负责人介绍，此次公司被列入影响环保类“退二”名单，并非因为排放不达标，而是为了更好符合广州的综合发展规划，公司肯定会支持政府的决定，在2015年底前搬完。

　　该负责人还透露，实际上搬迁一事不会对公司造成任何的负面影响。“这几年来燕塘都在飞速发展，产能每年提升都在50%左右，增产能力已经到了极限，公司也有计划在这几年在广州周边地区建立新厂进行扩产，所以搬迁和公司本身的发展并不冲突。”

　　专家视点

　　波及周边二手楼或涨价两成

　　新快报讯 303家污染企业工厂搬迁后，将为广州市中心带来大量的新增发展用地。据专家分析，搬迁后原工厂周边的二手楼价有望出现两成左右的涨幅。而如果部分地块进入居民用地范围，能有效解决市中心供需比例不平衡以及楼价过高的问题。

　　大量污染企业从市中心搬离，对居住在市中心一些工厂附近的市民来说无疑是件大好事，对一些原本因为工厂污染而楼价低迷的二手楼业主来说也将受益。

　　满堂红广州分公司市场研究部主任沈锐培认为，工厂搬迁首先对周边大环境有很大的改善，所在板块定位也会出现改变，从原来厂住混合片区变成未来的宜居片区，居住价值得到提升。他分析说，按以前的一些经验，污染企业一搬迁，周边的二手楼价往往会升值20%左右。

　　二手楼有望受益，一手楼价又是否会受到退二“企业”搬迁的影响呢？

　　据广州市国土房管局数据，今年广州计划供应5平方公里的商品住宅用地，为近年来供应量最多的一年，但新供应土地主要集中在花都、增城、南沙等郊区，市中心土地供应仅为2平方公里。

　　“大量工厂搬迁后，将对市中心的楼市产生重要影响，这么多的土地逐年推出来，会增加市中心土地供应所占的比例，改变目前大家对市中心楼价望而却步的状况。”广州楼市专家韩世同分析说。

　　市民心声

　　企业搬空后应多搞配套设施

　　新快报讯 拟搬迁企业名单中的燕塘乳业公司，占地约5平方公里，这在天河区内，是一块炙手可热的用地，无论建商品住房还是写字楼，定会让拥有土地使用权的企业赚得盆满钵满。

　　家住燕塘路某小区的业主张先生表示，说，燕塘路附近有成熟小区四五个，居民大致12万人左右，附近食肆非常多，食肆扰民现象也较严重。张先生担忧的是，燕塘企业本身也有开发房地产，“企业搬迁又要自负盈亏，很难说会不会搞房产，毕竟现在房产投资来钱最快。”

　　张先生说，燕塘企业附近城中村密布，不适宜建高档住宅小区。因此他建议，燕塘企业搬迁后，政府应在遗留用地上建设一些居民迫切需要的配套设施，如大型超市等。