楼市“混沌期”走势尚不明朗 调控政策成效初显

　　楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。专家建议，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。

　　楼市走势尚不明朗

　　短短几天时间连续出台多项房地产调控政策，让准备今年结婚的深圳白领吴艳看到了楼市松动的希望。吴艳上周末特意去看房，每进一个地产中介公司她第一句话就问“房价跌了没有”，但中介普遍回答没有。“对这个回答我有些失望，但又在情理之中，政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。”吴艳说。

　　一些实力雄厚的地产中介商表示，房地产调控新政策对楼市的影响目前不是很大。深圳市成宏房地产经纪有限公司营业经理刘鸿天认为，房地产调控新政策对楼市的影响不能一概而论，黄金地带的楼盘仍十分紧俏。“真正的投资客不会受这个政策影响，他们的自有资金足以进行炒房的交易，贷款制约对其影响不大。而真正想置业的人也不会停止看房。”

　　调控政策成效初显

　　深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，房地产调控新政策出台后，二手房主只有两种选择，一是迅速出手套现，但估计会很困难，因为买方市场处于观望当中，除非急需套现，采取大幅降价的行为。另一种是长期持有观望，等待楼市的走势明朗之后再作打算。

　　业内人士认为，房地产调控新政策出台后市场上已产生较强的观望气氛。“调控政策公布后，数据的滞后性并未显示政策对成交的影响，预计下周开始成交量应该会有较显著的变化。不过相信房价短期内变化不大，买卖双方还会有一段时间的博弈。”中原地产市场研究部总监王世界说。

　　政策须持续发力

　　房地产调控新政策出台后，房地产市场充满了各种声音，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。

　　高海燕认为，本次调控政策改变了以往调控政策的方向，重点突出了精细化管理。高海燕同时担心，目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。其次，政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”据新华社