港府再出“辣招”管楼市 多项内容“打中痛处”

　　中新网4月28日电 据香港《星岛日报》报道，继早前香港运输及房屋局推出“九招十二式”，向发展商监管新楼销售后，地产代理监管局随即“出招”，在短期内推出新指引，进一步监管代理新楼销售。新指引内容涉及逾二十多项，据悉包括多项“打中痛处”的招数。

　　消息人士指出，于26日牌照及执业委员会的成员，就与地监局各主要人士开会，其中局方在会议上提出，为配合早前特区政府推出的“九招十二式”，该局将于短期内，就代理新盘销售上发出新指引。

　　指引内容涉及二十多项，当中更不乏辣招，其中就以列明代理在发展商授权前，不得向买家收取订金(即俗称的收票)，此项就最令业界人士感“头痛”。

　　有不愿具名的代理界人士指出，在发展商正式委托前，先向有意购货的准买家收票，为过往新盘销售时的一贯作法，藉此让发展商在正式开盘前，先行了解实际打算购货的“实客”数目，更容易掌握市场信息，方便推售。

　　有代理表示，部分发展商过往曾以“口头”形式，指使代理作收票，虽然存在一定风险，但为求获取发展商给予的巨额佣金，各代理行当然要照办，但现时“白纸黑字”注销有关指引后，即是由过往的灰色地带，演变成“代罪羔羊”。

　　代理指出，在未来收票活动一旦东窗事发，发展商大可以未委托代理收票、全属代理主动向准买家收取订金作借口，而不用接受谴责，但作为代理，却陷入两难的局面。

　　除此之外，是次地监局推出的新指引，也明显打算消除代理在销售新楼上的陋习，遂步加强在售楼活动上的规管，加强买家购买新楼的信心。包括代理不得向准买家提供订金，因现时新楼销售，不少准买家在购货前，往往未有准备入市，只是在前往示范单位的路上，被代理即场兜售后，才决订购货与否，但有时候，买家或者未能实时提供足够资金，缴付订金，而代理为求成功完成交易，往往会向买家提出，愿意先借取资金，作为订金之用，即变相鼓励资金及供款能力不足的人士买楼。

　　另外，指引内也提出，代理切勿向准买家保证，可获批的按揭成数，事前要先向银行作预先批核，以免买家购货后，向银行借款的额度，与事前倾谈的不同，出现不必要的争拗。

　　至于其余的指引，则包括各行须委托一名管理人员，在新盘售楼处内作驻场代表，避免出现因前代理违规，出现各主管间出现推卸责任的情况；另外，开售前一天，各代理行须预先填写会在当天，前往售楼处的代理数据，以及准买家在购货前，要先签署由发展商所发出的通知书，明白地产代理受发展商委托。

　　同时，也要提醒准买家留意楼书内单位的实际面积，勿倚赖参观示范单位后，对单位的观感，向准买家提供的物业数据，数据必须准确之余，更要以发展商提供的楼书及文件为准。