北京商品房成交价降幅超2% 部分二手房价下滑5%

　　观望，眼下已经成为房地产市场的主题词。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均价下降了595元。对此，一位购房人做出了生动的表述：“我认为房价还能降，即使不能降短期也不会再涨了，再看看又何妨。”

　　4月14日之后，北京房地产市场共有14个项目拿到预售许可证，这些项目共有3817套房源，两周的时间里，只有100套房源被签约或者认购。来自亚豪机构的统计数据显示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1338套、152134平方米，环比前一周分别下降了31.80%和38.54%；现房商品住宅共成交357套、55811平方米，分别环比下降了26.84%和34.46%。上周整体成交均价为22176元/平方米，每平方米环比下降595元，降幅为2.61%。

　　2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，对于一年多没有听到房价下降的北京人来说，无疑是房价坚冰将破的重要信号。据悉，北京市即将发布落实国务院“新十条”的细则，相比国务院“新十条”，“北京版”细则将更加严厉。

　　“国家调控力度这么大，我觉得房价还能再降，我有这个信心。”一位市民坦言自己本来打算近期置业，但现在决定观望一下了，“看这个趋势，等多降降我再出手。”

　　“4月以来，北京商品房成交量出现了连续三周的持续下滑，期房成交套数近三周的环比降幅分别为8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，这主要是在强势的新政作用之下，浓重观望情绪所形成的需求下滑。

　　21世纪不动产市场分析员齐凡认为，受国家新政以及北京调控细则影响，预计5月份成交量还将出现大幅下滑，保守估计，下个月成交量的降幅可能会达到50%甚至更高，同时房价松动将愈加明显。

　　来自北京市统计局的数据显示，北京一季度新开工面积、施工面积都有大幅增长。齐凡说，这意味着未来一段时间将会有相当一部分房源入市，届时开发商或许会真正开盘放量，新房价格也会因供应量加大、市场竞争激烈而进一步出现下降。RJ047

　　上周二手房成交量降三成

　　部分区域二手房价下滑5%

　　一路上涨的房价逐渐沉寂下来。时隔一周，房地产市场交易经历了从高温巅峰至骤跌下行的转变。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，清明节后的三个星期，北京二手住宅单周成交套数分别为6337套、9904套和6823套。特别是在房地产新政实施后的4月19日至25日期间，当周全市二手住宅成交6823套，环比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

　　链家地产市场分析师张月介绍，以往每次楼市调控新政策的出台，都会伴随出台相关实施细则，而本次调控从政策发布到市场“落地”几乎不存在过渡期—下发通知，立即执行，由此不难看出政府此次调控的决心。近期政府再出重拳，是对房价步入高速上涨通道的一种直接反应，矛头直指投资、投机型需求导致的高房价。

　　昨天，21世纪不动产、中原地产等多家中介门店反映，较上周新政出台前业主对价格的坚持，本周内二手房主的报价已逐渐出现了松动迹象，普遍下降3%至5%，总价在200万元以上的高档住房尤其明显，如西四环四季青附近的项目，目前均价约为3万元/平方米左右，比4月份前半月下滑近5%。区域内一家地产中介甚至在门店外打出“抄底好时机”的招牌，以求促成交易。

　　另外，通州规划新城地区前期房价上涨过快，也成了本轮楼市调控率先降价的“重灾区”，二手房价降幅最高达25%。由于成交量的下滑及部分业主的主动出售，目前全市的可售房源总量显著增加。“新政发布后的一周时间内，通州、望京地区的挂牌量陡增现象最为明显，挂牌套数增加了30%左右，而广安门、劲松等三环内热点区域的新增房源套数保持在5%以内。”北京中原三级市场部总监张大伟说。