北京上周期房成交均价22176元 成交量降31.80%

　　据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示，上周(4月19日-4月25日)，北京市共有8个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1124套，环比之前一周(4月12日-4月18日)减少了近四成；商品住宅期房成交1657套，成交套数环比之前一周下降了31.80%，整体成交均价为22176元/平方米。

　　新政下开盘价格未松动

　　远郊项目争相入市

　　相关机构的统计数据显示，上周(4月19日-4月25日)北京共有8个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1124套，环比之前一周减少了38.95%；而8个项目开盘均价为24188元/平方米，每平方米环比上涨了931元，涨幅为4.00%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，4月来新增供应量呈现持续萎缩之势，同时开盘价居高不下。究其原因是因为供应是随着需求变化而进行调节的。开发商短期内尚具备支撑房价的能力，且在供需矛盾仍旧尖锐的情况下，缺乏降价的根本动力。

　　最贵新盘单价35000元

　　通州高房价仍未松动

　　而具体到单个项目，月亮河公园是上周单价最高的开盘项目：该楼盘位于通州，为小户型公寓项目，户型为58-98平方米。本次推出50余套房源，均价35000元/平方米；而单价最低的开盘项目则是位于房山区的瑞雪春堂，该项目与同位于房山的绿城百合公寓一起，形成了一个相对的价格洼地，这主要也是由京西的位置和房山板块的价值所决定。

　　任启鑫分析，上周开盘项目虽然远郊化特征明显，但该通州项目的报价已经达到了35000元/平方米，主要是项目自身因素，因为另外的一个同期开盘的通州低密洋房项目，开盘均价是20000元/平方米，符合当下区域的平均水平。

　　上周八个项目取预售证

　　新政影响开始显现

　　取证项目方面，上周有8个项目取证，是前一周的两倍。其中，11号公馆、珠江摩尔国际中心等两个项目主要新增商业房源，其他项目主推住宅。上周取证的预售商品房面积为18.81万平方米，环比减少12.56%。由于城区的取证项目增多，商品房预售均价比前周上涨13.3%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，新政对市场心理影响逐渐显现，大户型产品的消化堪忧，取证比较谨慎；而基于对政府进一步惩罚性调控的忌惮，开发企业开始加快中小户型产品的入市速度，尽可能实现在价格高点的回款。本版文/卫东

　　上周(4月19日-4月25日)取得预售许可证项目

　　注：根据北京市相关规定，取得预售许可证后三天内,开发商须一次性公开全部房源,并严格按申报价格,明码标价，公开对外销售。(数据来源：北京市房地产交易管理网，仅供参考) (来源：北京青年报)