调控新政策出台海南楼盘价格直降两千元

　　海南出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(以下简称意见或“11条”)，将于5月1日起正式实施。海南房地产将迎来怎样的挑战，购房者和开发商又是如何应对的?日前，记者走访海口的楼市对此进行了调查。

　　记者了解到，面对接二连三的调控新政策出台，许多楼盘在价格上都做调整，有的楼盘从7000多元/㎡下降到5000多元/㎡。但是一些高端商品房价格依然没有变化，金手指房地产楼盘最低为11000元/㎡，最高为13000/㎡。

　　27日，记者看到海口国贸某房地产交易中心相当冷清，来咨询的人很少。该交易中心的业务员告诉记者，春节前来咨询买房的人特别多，同时购房者一买就是几套，一天可以交易很多套房。但新政接连出台后，人一下子少了很多，房子不好卖了。另外前来买房的人为岛外人士居多，绝大部门都是炒房者。

　　据悉，目前许多市民都处于观望之中。有五年工龄的梁先生，一直都是在海口租房住。梁先生称，海南“11条”的实施，会让房价多多少少降一点，他个人感觉很开心，他决定先观望并推迟最近的购房计划。

　　购房合同网上签约不存在安全隐患

　　对于海南楼市“11条”中规定商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，金手指房地产负责人杨女士认为：由于网上签约离不开网络和电脑硬件设备，有可能会导致开发商在实施网上签约过程中不断出现因网络及硬件问题导致签约中断，影响到签约工作效率。当记者询问网上签约是否存在不安全的因素时，杨女士称，网上签约绝对不存在安全隐患。

　　另据调查，目前绝大部分市民都对网上签约规定表示赞同。

　　专家称新政主要针对炒房投机者

　　新政的出台对海南整体的购买力肯定有一定的影响，但有业内专家认为，对于真正想买房的人来说，影响其实不是很大。

　　在海南买房跟在北京、上海不同，在海南买房更多是买气侯、买环境、买健康、买空气……资源的稀缺性和城市化进程的推进使得海南房价上涨是大势所趋。海南的楼价已经走高，海南的旅游房产以外地人居多，大部分为高收入人群，并且一次性付款居多。所以新政打击的只是某一小部分炒房投机者。

　　开发商忙着调整楼盘开盘时间

　　“11条”实施在即，一些原计划5月前后开盘项目有所变动。

　　据调查，海口、文昌、三亚等地有六成以上的楼盘开发商表示，由于目前楼市政策多变，销售策略也需调整，原本预定的楼盘开盘时间会有所变动，价格暂时还没有出来，目前正在进行预约登记。 国际旅游岛商报 作者： 吴长策 何青滚 (来源：南海网)