美华人爱置产 闲置房屋易招“瘟神”上门被入侵

　　中新网4月29日电 据美国《星岛日报》报道，空屋、法拍屋可能引来“瘟神”上门？美国圣谷地区最近传出几起空屋及法拍屋遭人长期居住、不法入住，或转售房屋事件，令华裔“苦主”气结。法律专家表示，民众名下房产如遭人不法入住或使用，或是房产拥有权遭转移，首先应报警处理，再循法律途径要回房产，一般追诉期约为3年。

　　房地产法律师郑博仁说，如民众发现名下物产所有权“换人”，首先要报警立案，再向当地法院提出“判决产权归属(Action to Quiet Title)”，也就是要求法院确定该不动产的所有权。

　　洛杉矶民事律师蔡正德说，在房地产转移过程中，地契的拥有权人也随之改名，而名下房产如遭人违法转卖，民众首先可经由上述程序证明此为“非法转移”，即为要求作废已更改名字的房产地契，再告对方非法侵权。

　　蔡正德声称，如实际权利人(原屋主)名字遭转移，或屋主名字被盗用、房产被抵押借款，屋主都应尽速提出诉讼。他说，一般屋产纠纷的追诉期约为3年，如3年内屋主默不吭声，就是“默定”对方是现任屋主，往后很难再追回房产。

　　在美华裔向以爱置产闻名，如有条件优渥的法拍屋，常被民众纳入置产考虑，但法拍屋也常引来无屋者入住，让增产多费一番功夫。洛杉矶资深房屋代书专家郝蕙慧表示，由于法拍屋是公开数据，各县市法院都提供查询，确有可能引来不速之客入住，买下法拍屋的民众就可能要付出一笔搬迁费“送客”。

　　郝蕙慧说，最近法拍屋有增加趋势，即使像圣玛利诺(San Marino)、亚凯迪亚(Arcadia)等好区也不乏法拍屋求售，但相对银行放款条件趋于严苛，比如过去仅需10个条件，现在可能高达30至40个条件，让法拍文件准备期连带延长不少。(陈美伶)