郑州生态水系浇出滨河经济带 老城区二手房利好

　　概括来说就是6纵6横12条河渠、7大5小12座水库，以及3个湖泊、两大湿地。 其中6纵是指索须河、金水河、熊儿河、七里河及其支流、十八里河和支流十七里河、潮河，6横是指枯河、贾鲁河、贾鲁支河、东风渠、南水北调总干渠（属国家项目）、南运河（已变为暗渠）；7大是指唐岗水库、丁店水库、楚楼水库、河王水库、常庄水库、尖弯。

　　打造生态水系，将会给郑州带来什么利好？

　　昨天，商报记者采访郑州市水利、房产、商业研究者得知，生态水系的打造不仅会改善郑州的生态环境、饮用水质，还将促进郑州河居文化的提升，并可能带动滨河经济的发展。

　　但 专家建议，在打造生态水系的同时，还要注重河岸产业的规划，适当开发沿河带的商业价值，同时，促进生态水系的大循环，这样才能实现生态水系持续健康发展。

　　水系影响

　　造就靓丽景观　让城市更宜居

　　除了让市内多条河流水通、水清外，郑州市还准备在每条河流的两岸打造靓丽的沿河景观。

　　昨日记者看到，十八里河的沿河景观道已基本做好。河水的两岸全部种上了树苗，披上了绿色的植被。较宽处还建有凉亭和摆有铃铛雕塑的小型广场，俨然就是一个小型公园。

　　孙书河说，整个生态水系建好后，任何一条河的沿岸都会有漂亮的沿河景观，打造属于咱老百姓的亲水平台。“另外市里还会根据各区的特点和需要，打造各具风格的沿河长廊和水景观。”

　　近段时间，我国不少北方城市包括郑州都遭遇了较大的风沙袭击。孙书河说，通过在水库、河边植树种草、建设生态防护林，还可以起到涵养水源、抑尘屏沙的作用。

　　“随着生态水系的建成，市区内空气中的水含量也会大幅增加，郑州的气候会更加宜人。”

　　可引黄灌溉，并增强河流的防洪能力

　　黄河水经提灌进入市内各条河流，除了能扮靓郑州外，它还有更为实际的用途，就是用于灌溉。

　　孙书河说，市内各条河流内的黄河水最终会通过贾鲁河，流入淮河。在流入淮河前，我们会将其引出，用于浇灌农业。中牟就设有提灌站，随着生态水系的建设，我们会在更多的地方设置提灌站，把黄河水用充分。

　　因为河道堵塞、积水点、雨污分流等问题，目前市区内的多条河流排洪河道多是10年或20年一遇的标准。郑州每逢特大暴雨，就有可能“水漫金山”。

　　按照规划，打造生态水系时，市区内河渠的河道，将按不低于50年一遇洪水的标准建造或改造。

　　这种防洪能力的提高是如何实现的？孙书河说，主要是扩宽河面，清处河道内的淤积和垃圾，加深河流深度。

　　“目前河水最深的地方有2米左右，而之前平均下来也只有1米。”

　　促使郑州“河居文化”升华

　　郑州建设生态水系，对房地产市场来说意味着什么？

　　王牌企划有限公司董事长上官同君表示，建设生态水系对郑州房产界来说是个利好消息，虽然在当前短时间内影响不会很大，但长远来说，一个城市有了水就会更加宜居，这样就会促进房产市场特别是湖畔楼盘的发展。

　　他说，东风渠沿线楼盘的变迁就是很好的明证。最早的时候，2001年前后，鑫苑名家的房价为1850元左右，现在都7000元以上了。虽然房价上涨的因素很多，但傍水而居美化了楼盘的环境，在一定程度上也推动了房价走高。

　　对水系与楼盘的关系，上官同君很有研究。

　　早在2004年，他就曾提出“新河居”概念，并推动了郑州河居文化论坛的举行。

　　此后，因为“四河一渠”的改造，越来越多的楼盘开始借水做文章，并实现了“从引水到挖水、从卖水到卖河”的营销转变。

　　后来郑东新区开发建设时，又提出了“一城四河一环线”的思路，建议将金水河、熊儿河、东风渠等河流贯通，引入郑东新区，打造水域靓城，后来的建设和这一想法或多或少地契合。

　　后来，香滨桂府、长城康桥、鑫苑名家等强劲登陆。其中，香滨桂府率先推出“新河居”概念，倡导新河居文化，打造亲水居住概念，共同构筑了集居住、休闲、观光等于一体的河居文化精品社区，使河居环境有了质的跨越，住宅产品和居住概念得到整体提升。

　　他说，本次，郑州市又一次提出打造生态水系的计划，将是郑州城建史上的一个阶段性成果。如果能顺利实施，可能会再一次促进郑州“河居文化”概念的丰富和延伸，对老城区二手房交易是利好消息，对房产的保值增值也有好处。

　　专家建议

　　更重要的是要规划好河岸产业

　　虽然生态水系的建设对郑州房产市场“利好”，但大道智源机构执行董事、首席顾问师高重恒说，实际上，在郑州，沿河一带的土地存量已经很少了，所以，生态水系真正对郑州城区作用较大的，在于对环境的改善。

　　“郑州市区的河流水面较窄，和上海的黄浦江没法比，所以，就郑州而言，如何搞好水上项目的开发利用，使之形成一条条的滨水经济带，这个很现实。”他说。

　　据他介绍，此前，他曾参与过金水河岸沿河开发，注重的不仅有它的景观价值和生态价值，还有其商业价值。因此，他建议，郑州市在打造生态水系的同时，应该注重沿河两岸的产业规划和商业开发。

　　提到东风渠，他在赞同该渠对沿线商业的带动作用外，还对它的“不亲水”有微词：“河道虽宽，但两边绿化带也很宽，不亲水，疏远了它和人的距离。”

　　所以他建议，金水河、熊儿河改造在适当加宽河面的同时，适当建造商业街、休闲、创意项目等，并借机打造一批体现中原文化特色的项目，增强河水和人的亲近性，这样才能给市民带来真切的亲水感受。

　　此外，他说，除了本次纳入生态水系的河流外，南水北调、引黄入东风渠等水系建设项目也是郑州生态水系建设的一部分，应该将这些水系都纳入进来，作为一个整体水系，从而推动这个整体水系的循环利用。