五一广州二手楼市成交低迷 买卖双方“胶着”

　　“这两天看房的人多了很多，虽然还比不上去年"五一"那么火热，但比起4月的下半月，情况有了好转。”广州某大房产中介的业务经理昨日透露。但据记者了解，“五一”二手楼市成交量仍非常低，许多营业点都只售出了一两套。

　　新政压力之下，买方和卖方各执一个心理价位，两者仍有差距。比如荔湾区恒宝华庭一套向东的65平方米、20年楼龄的楼梯房，原业主2001年以46万元购得，目前放盘价是120万元，但买方的心理价位是115万元，到底谁来让步？中介顾问说，要等时间来决定谁赢。

　　据分析，荔湾区的投资客以香港人和华侨为主，虽然他们手中的楼盘已有五六年楼龄，但因地段好，不少业主坚持每平方米12000-15000元的价位。与此相似的还有白云区的楼盘。白云区放盘业主中有20%是投资客，他们对出售的盈利要求很高。

　　在天河，虽有部分豪宅冲到了3.6万元/平方米的价位，但普通住宅还是频频出现抛售和降价的势头。比如天河东路一套东南朝向的三室两厅的两年房，122平方米，售价220万元，每平方米1.8万元。中介表示，这类单位此前要价每平方米超过2万元，如今纷纷跌破每平方米2万元。这可能是一个信号，估计进一步下跌，甚至跌到1.5万元也是有可能的。

　　番禺区二手住宅成交量下滑较明显，中原成交均价为8757元/平方米。据介绍，番禺部分区域的买家中，投资客与二次置业者的比例占50%左右，但现在仅有首次置业的刚性需求依然入市。祈福新村一处单位成交价每平方米8194元，算是非常“笋”的价格了。 记者戚耀琪、实习生王嘉彤 (来源：羊城晚报)