深圳单日新房仅成交一套 北京已步入零增长时期

　　深圳单日新房仅成交1套

　　记者 潘建

　　步入五月，深圳的天气骤然升温，而楼市却未同步火热。在楼市新政的影响下，深圳五一假期成交惨淡。统计数据显示，5月1日—3日，深圳一手房成交量分别为26套、7套、1套，同比去年假期623套的成交量暴跌了95%。深圳春季房地产交易会的现场也不见了往年的喧闹，展区面积大幅缩水，参展开发商寥寥无几，购房者冷静观望。

　　开发商低调降价

　　记者在展区内看到，参加此次春交会的只有振业、和黄、佳兆业等8家本土开发商，相比去年，中海、鸿荣源等10余家本地开发商都未参展。深圳参展的项目仅有十余个，比去年春交会减少近8成。

　　面对市场的冷清，一些开发商也开始低调的降价。佳兆业集团位于罗湖的金翠园项目，此次推出了多组特价优惠房，其中77平方米的两房原价为2.6万元/平方米，现在打出9.5折的优惠。87平方米的三房原价为2.9万元/平方米，目前推出9.3折的优惠，总价优惠了近20万元。

　　振业集团开发的位于深圳龙岗的振业城，普通住宅原价为1.1万元/平方米，目前推出折上折优惠，在9.8折的基础上再打9.9折。

　　中介活跃 佣金降20%

　　中介机构在春交会现场则更为活跃，不仅派出大队人马，而且打出了较大的优惠幅度。

　　在世华地产的展台，工作人员告诉记者，可以免费领取2张佣金抵用券，如果成交佣金在2万以上，可以使用一张优惠券抵5000元，如果佣金在5万以上，可以使用两张优惠券抵1万元。这相当于佣金费降低了20%。

　　业内人士表示，二手房受新政调控的影响远远超过了一手房。中原、世华多个中介机构此前都曾表示，目前成交量比平常下降了近8成左右。中介机构的业务量受到很大的影响。

　　购房者选择观望

　　楼市风向发生变化后，购房者开始选择观望。准备二次置业的张先生告诉记者，此次春交会深圳本地的楼盘太少了，开发商看着行情不好都不来参展。

　　“目前深圳的房价失去理性，许多品质很差的楼盘也是跟风涨价，这次一定会大幅降价的，我们会观望一段时间，等到降价20%—30%左右才会考虑出手。”张先生表示。

　　政府部门调研房价

　　深圳规划和国土资源委员会在展区内对购房者发起的调研活动成为本届春交会的亮点。记者在其展区内填写了一份详细的调查问卷，内容涉及对目前房价的看法、可以承受的房价以及对保障房的建议等。

　　“这些意见都会反馈到政府部门，为目前的政府调控提供市场依据。这几天参与调查的购房者普遍认为目前房价过高，认为关内的房价应该在1.5万元/平方米以内，关外房价应该在1万元/平方米以内。”工作人员告诉记者。

　　北京步入“零增长”时期

　　记者 于祥明

　　楼市调控组合拳已产生明显效果。5月4日，中国指数研究院发布报告显示，上一周（4月26日-5月2日），被监测的30 城市中，有24个城市成交量环比下跌。其中，南京位居跌幅榜首，环比下跌77.85%。而北京剔除政策性住房后，成交面积与上周持平，环比仅上涨0.40%，开始步入“零增长”时期。

　　记者注意到，根据中国指数研究院的统计报告，除南京外，其他23个城市成交量环比下跌程度也相当惊人。

　　其中，上海成交量环比为-33.11%、深圳为-34.57%、广州-23.33%、杭州为-41.19%、武汉为-30.94%、苏州为-49.23%、青岛为-17.08%、宁波为-29.15%、合肥为-55.16%、温州-53.68%、惠州-40.19%、汕头-17.61%、扬州-15.72%、泸州-52.53%。

　　“政策效果明显，大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。”中指院研究员分析指出，与此同时，上周全国供地计划出台后，土地市场交易量逐渐上升，土地市场理性回归。

　　据统计，在上周监测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35%，推出土地面积478万平方米，环比增加102%；成交土地49宗，环比减少37%，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37%。

　　事实上，记者了解到，目前业内人士对成交量大幅度下跌并不意外，并且他们认为随着调控政策的进一步落实，以及观望情绪的增加，成交量还会更少。

　　“未来两三个月，北京新房、二手房成交量很可能是‘零增长’，实际签约数很可能只有两位数。”中原地产张大伟说。

　　链家地产市场分析师张月也判断认为，未来楼市二手房成交量将大幅萎缩，预计相比4月份降幅将高达60%。

　　记者注意到，5月1-3日，北京商品住宅期房网上签约量在200套左右，环比4月份273套的水平下降了26.7%，而且随着北京新政的出台，成交量确有可能跌破百套关口。

　　需要指出的是，虽然对成交量下跌已经形成共识，但对房价下跌幅度却还有分歧，有分析认为下跌30%、也有人认为下跌50%甚至更多。

　　从记者调研的情况来看，较前期高点，目前北京某些区域的房价已经下跌了近30%。但即便如此，房价仍处历史高位，普遍高于2007年水平。

　　“楼市房价的调整才刚刚开始，目前任何人也难于给出一个肯定的预测。”一位地产权威专家向记者表示，现在中央政府也要看调控效果。