北京经转商税费缴纳等同二手房 中介收费也涨价

　　经适房转商品房须过户 税费缴纳等同二手房 买卖连中介收费也由三千涨至五千——

　　经转商新政难挡市场“卖房热”

　　本报讯（记者张媛）“我们就是收五千，您要觉得贵，再问问别的中介公司。”昨天下午，百环家园楼下的一家中介公司在接受经转商咨询时如此表态。

　　从昨天上午开始，朝阳区经济适用房转成商品房必须过户，这意味着经转商要像二手房买卖一样缴纳相应税费。不过，房主经转商的热情丝毫没有减退。

　　位于朝阳区的多家中介公司表示，昨天一天经适房房主咨询电话比往常上涨了30%；借着这股热乎劲，中介公司代办过户的收费也从三千涨到了五千。

　　荧灿地产百环家园店业务员张林对记者表示，昨天一下午他的手机就没断过，不断有房主咨询具体的事宜，主要包括需要经历什么流程，需要多交多少钱。

　　张林表示，自己五一前已经约了四五组客户为他们办理经转商，但是过了个五一这个流程就全变了。张林告诉记者，尽管税费要增加，但自己的客户没有任何的犹豫，纷纷要求尽快办理。

　　中原地产、21世纪不动产在朝阳区的多家门店表示，昨天下午，咨询电话比往常上涨了30%。

　　“早转了早踏实。”在东五环有套经适房的杨先生对记者表示，转了之后出租、出售再也不用受限制，就算多缴税也认了，大不了以后把这笔税费加到房价里转嫁给买房人。

　　面对目前蜂拥进行的经转商，中原地产三级市场总监张大伟建议房主还是能转就转，因为相关部门有可能很快启动严查经适房出租、出售、空置的情况，所以将经适房转成商品房对于房主来说宜早不宜迟。

　　举例说明

　　以通惠家园地区一套指导价为5600元/平方米、140平方米、过5年经济适用房为例，对比其经转商缴纳税费。

　　无需交易——只需要缴纳5600元×10%×140平方米=78400元（综合地价款）更名费

　　买卖过户交易——按照5600元每平方米再交易

　　综合地价款：5600元×10%×140平方米=78400元

　　契税：5600元×140平方米×3%=23520元

　　营业税：原购买价为4000元每平方米，按照差额的5.5%计算（5600-4000）元×140平方米×5.5%=12320元

　　综述：相比之前，经转商需过户买卖后最少需要多支付35840元的税费。