中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一 人民网北京5月5日电 (记者 孙红丽) 由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2010年中国房地产高峰论坛暨《2010年房地产蓝皮书》发布会”今日在京举行。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在发布会上表示,制定政策既要针对当前存在的问题,又要尽量保持政策的连续性和稳定性。他说,房地产都是有开发周期的,如果政策总是变,一个项目都有两年以上的开发时间,如果政策不稳,开发企业要增加信心,要市场保持稳定,这就很难了。
以下为朱中一发言实录(节选):
怎样满足老百姓的住房需求,怎样促进我国的房地产健康发展,回顾三十年到展望,第一是既要坚持市场化的改革导向,又要适当的加大住房保障力度。由于前几年对市场化的改革力度大了一些,对保障方面的力度小了一点,造成了不均衡,这几年更加强调加大住房保障。所以将来在解决老百姓的住房上,现在基本上是三句话:一是低端的由政府来保障;二是中间偏低社会家庭靠政府支持,主要是加大政策性住房的供给。三是高端的,包括中等和偏上的家庭是由市场来解决。
第二,既要坚持增加土地和住房的有效供给,又要坚决遏制投机炒房的行为。我们讲双向调节,从全国的角度来看,还是属于供应偏紧,要增加住房和土地的有效供给。在部分城市,由于房价偏高,土地性的因素偏多,把一次土地放在一个比较突出的位置,我认为也是应该的,但全国和地区的应该有所区分。在这个里面,如何支持居民合理性的住房改善需求,我认为还是目前比较难处理的问题。二套房贷的认定标准,将来对改善性需求如何认定是很关键的问题。
第三,既要严格执行差别化的住房信贷政策,又要创造条件拓宽企业的融资渠道,还要拓宽民间资金的投资渠道。
第四,既要坚持中央的统一政策,又要坚持因地制宜、分类指导。既要坚持统一政策,又要坚持分类指导,不搞政策的一刀切,它涉及到房地产市场健康发展的很重要的因素。因为确实我国的东中西部的差异很大。 (来源:人民网-房产频道)