北京规定使用公积金购买二套住房首付提至五成

　　晨报讯 （记者 赵阳）随着“京十二条”的出台，公积金贷款政策也跟进调整。从昨天起，使用本市公积金贷款购买二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。据悉，具体的认定及执行细则正在研究制定，将由市住建委牵头发布。

　　新政：贷款初审按家庭计算套数

　　本月起开始执行的北京市房地产新规，明确要求商贷二套房首付提高到五成，第三套房贷暂时停放，在京的各大银行随之收紧贷款。公积金政策也开始向京十二条看齐。自5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套为五成；取消第三套贷款。

　　跟以往政策相比，公积金新政最大的调整是将二套房的首付比例从原来的40%提高到50%，同时取消了第三套房的公积金贷款。记者了解到，距此次最近的一次公积金政策调整，就在两个月前，从今年3月1日起，北京公积金贷款对购买第二套住房的首付比例，从“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”，调整为首付款比例不得低于40%。当时，对于“二套住房”的界定，公积金中心也发文明确规定，有过商贷或公积金贷款记录，再贷公积金即视为第二套住房。

　　而对于此次政策调整中，如何对二套、三套房进行界定等相关问题，市公积金管理中心表示，公积金新政的相关细则正在制定当中，应该由住建部统一发文通知，北京公积金中心适时再作政策的调整。

　　专家： 利率未变 二套贷款比例仍会增加

　　记者注意到，此次公积金政策调整中，并不涉及贷款利率的问题。由于商贷利率从7折调整到1.1倍（6.53%），相比较而言，3.87%的公积金利率更具有优势。但记者调查发现，在实际操作中，由于受到最高贷款额度80万元的限制，面对动辄二三百万元的房子，这80万元显然没法满足大多数房子七成或八成的贷款比例，因此也限制了很多购房者使用公积金的可能性。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万元的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了投资客这使得中高端楼市出现明显的萎缩，将一定程度上增加公积金贷款的比例。虽然公积金政策收紧，但是并没有提高第二套房选择公积金的利率，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万元以内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计选择第二套房贷款的客户中，将有超过四分之一的贷款者选择公积金贷款。