南京二手房现抛房高峰 供大于求成定局

　　新华网南京5月6日专电（记者邓华宁）根据南京网上房地产统计，4月南京二手房挂牌量创下有史以来的天量，达到37589套，环比3月增加70％，同比2009年4月增加145％。二套房贷政策出台后，房主逐渐迎来抛房高峰。

　　根据“我爱我家”统计数据，4月份二手房供求比出现逆转，从3月的0.85：1的供不应求，快速转变为1.9:1的供大于求。4月房源增加七成，客源减少了24％。

　　我爱我家研究中心分析，4月上半月市场仍然延续了3月份的旺季行情，但从4月中旬开始，一系列力度空前的调控让市场出现了逆转。此前业主就地涨价故意毁约的现象不见踪影，一些业主开始抛售房屋，市场的挂牌量急速增加。与房东抛售状况相对的是大量客户受政策的约束，短期内没有能力或者不打算再买房屋了。除短期炒家和投资客会大量离场外，改善型需求也受到抑制。

　　根据南京网上房地产统计，4月全月南京二手房共成交8798套，环比3月的5698套增加54％，与2009年4月成交量基本持平。据统计，4月的调控政策尚未扭转房价上升的态势。4月南京市二手房个人挂牌均价为每平方米12000元，环比3月每平方米10762元增加了11．5％。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，目前市场上观望气氛较浓，刚性需求可选择房价比较稳固的房子，如前期涨幅不大的成熟社区的房子。也可选择房龄在10年以内的房子，因为此轮楼市回调属阶段性回调，中国仍处于城市化进程中，楼市仍然长期向好。还可以选择有“题材”的房子，比如地铁、自然山水资源、优质学区、商圈等，此类房长期看好。