新政出台首周东莞住宅成交量滑落 环比降23.53%

　　新政出台首周：住宅成交量大幅滑落

　　东莞中原市场研究部监测数据显示，受“五一”营销节点影响，上周（4月26日~5月2日）东莞全市商品房供应总面积24.42万平方米，较前一周增加了近8万平方米。然而在楼市新政强力干预下，住宅成交大幅滑落，环比下降23.53%。

　　文/记者张玉云、蒋幸端

　　住宅成交：

　　同比下降43.52%

　　从成交情况看，上周东莞商品房成交总面积9.89万平方米，环比下降6.85%，同比下降32.06%，合计1339套；其中住宅成交了7.78万平方米，环比下降23.53%，同比下降43.52%，合计874套。数据显示，住宅成交量受新政影响大幅滑落。

　　另一方面，房地产市场中的非住宅部分如写字楼、商铺、车库等的交易因基本不受新政影响，故吸引了大量投资客从住宅转向非住宅。

　　相关数据显示，上周东莞非住宅成交逆市飘红，一周内共成交了2.11万平方米，环比上升376.97%，同比上升170.46%。

　　普通住宅：

　　成交均价未现松动

　　虽然住宅成交出现明显回落，但在楼市新政落地一周后，东莞的房价依然保持坚挺，暂时未出现松动迹象。

　　相关成交数据显示，上周东莞市普通住宅成交面积为72564平方米，成交套数860套，成交均价为6232元/平方米，价格与前一周基本持平。

　　从签约前十名项目来看，成交比较理想的大多数是些刚性盘和优质品牌产品项目，比如景湖时代城二期、金地博登湖等，这些项目产品属于中小户型，客户群体以普通自住以及白领阶层为主导，即使有些项目定价高于市场预期，但是由于产品附加值较多，因此成交仍然向好。