上海楼市走出分段式行情 买卖双方等待政策细化

　　受4月15日、17日接连公布的新“国四条”、“国十条”影响，上海楼市在四月份走出了一波 “分段式行情”，部分区域二手房已出现3%-5%的降价。特别是一些重要城市实施细则的陆续出台，给上海市场以更多的压力和猜想，在等待上海的相关实施细则出台的情况下，僵持成为买卖双方目前可选择的状态。

　　银行执行新政格外认真

　　本报讯 (记者 张小乐)此次楼市新政出台尤其是对房贷政策的收紧，强力抑制了投机和投资性购房，同时置换型买家受制于房贷压力，观望情绪渐生。与以往“上有政策，下有对策”的市场氛围不同，此次银行执行房贷新政，显得格外认真。

　　建设银行松江支行内部人士告诉记者，虽然总行具体的操作细则尚未正式公布，但市分行层面已经通过电话通知，从4月19日起申请住房按揭贷款已经开始按照新规定执行。按照新规定，首套普通自住用房贷款，首付必须三成以上，而二套房贷款首付至少五成，利率至少为基准贷款利率1.1倍以上。据透露，新政实施之后，该支行新增房贷客户大幅减少。即便此前可以享受贷款 “特殊照顾”的VIP客户，也不得不 “按照新规矩来”，大量申请第三套住房贷款的客户被挡在了门外。这使得办理此项业务的VIP客户数量至少缩减了50%。

　　记者以客户身份分别暗访了工行、农行、招行等银行的部分网点，客户经理们的回答各式各样，但底线是一致的：严格按照新规定执行。作为最早执行新政的银行，工商银行在新政出台的第二天就宣布跟进。工行徐汇支行内部人士表示，基层对此次政策的理解是“宁可不做，不能做错”。该人士还透露，不仅新增客户办贷款难，已经通过审批的客户想等到放款也不容易，目前4月初办理的100多位客户，仍在市分行的排队系统中等待放款。

　　新人新办法，而对于存量客户是否在新政调控范围之内，各银行的态度并不明朗。此前，曾有媒体报道，中国银行将在“五一”假期之后，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行某支行李女士表示，调整存量是肯定的，但由于存量客户调整的影响太大，目前总行还没有正式发文对何时调整、如何调整做出指示。记者询问了工行、农行、建行等其他银行，相关负责人均未做出正面回应。

　　分段式行情逆转楼市格局

　　本报讯 (记者 张奕)严厉楼市调控政策作用下，4月份上海楼市显示“分段式行情”。

　　昨天公布的上海二手房指数报告显示，3月中旬后兴起的一波市场行情，加速了市中心刚性需求爆发，并从低端物业传导至高端物业，4月份上半月甚至还有投资需求继续进场，拉升了整个市中心行情。政策出台日成为行情逆转的分水岭，尤其是首付比重的提高令买方进入观望期。 4月份下半月二手房交易连续降温，二手房业主心态走低，投资客陆续放盘，部分区域出现了3%-5%的降价。

　　由于4月下旬买卖双方尚在 “消化”政策，虽然二手房价格未出现整体性下跌，但之前业主频频“跳价”的行为几乎绝迹。全市68个二手房监测控制点板块中，有11个出现了价格下跌。这些价格下跌的板块多集中在外郊环外，4月份平均跌幅为0.61%。其中松江泗泾和青浦新城区域，挂牌量比3月份同期增加了1至2成，4月份二手房价分别下跌了0.53%和1%。此外，投资客较为集中的九亭板块，受到收紧政策影响明显，二手房出现了10%左右的议价空间，更有部分客户因贷款问题选择退房。

　　另据佑威及楼市专评网联合提供的数据，4月份上海新建商品住宅成交面积为102.52万平方米，环比上涨了27.50%，但同比去年4月份，大幅减少了42.32%。其中上半月的成交面积为58.58万平方米，下半月的成交面积为43.94万平方米，印证了成交量在下半月持续出现萎缩。 4月份上半月，新建商品住宅平均每日成交330套左右，到了4月底，日成交仅100套出头，5月1日至4日，日成交更不足50套，缩量明显。 (来源：解放日报)