联合早报：中国控楼市拟再出招 房价降或成趋势

　　中新网5月7日电 新加坡《联合早报》7日刊文说，中国拟推出进一步调控楼市的措施，有关部门将对房企在售项目的预售账款实施监控。有业界人士指出，此轮严厉的楼市调控之下，房价下降很有可能会成为趋势。

　　文章摘编如下：

　　中国拟推出进一步调控楼市的措施，有关部门将对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。而在近期的房地产新政之下，广州恒大地产集团率先大幅度降价，在全国的数十个楼盘都推出了八五折的优惠促销。有业界人士指出，此轮严厉的楼市调控之下，房价下降很有可能会成为趋势。

　　从今年4月以来，中国接二连三推出房地产调控新政以遏制房价，从“国四条”、“国十条”，到叫停销售定金，楼市调控的力度越来越大，而不少买家也对楼价下调充满了期待，选择了持币观望。

　　今年“五一”期间，有统计显示，上海、北京、广州等一线城市的房地产成交量都有暴跌现象，其中，广州的成交量只有去年同期三成左右。

　　广州恒大房地产集团昨天宣布，该公司在全国各城市的楼盘全面降价，以八五折的价格进行促销。恒大地产在北京、上海、天津、广州等城市拥有数十个楼盘，该公司表示，除了抢占市场份额、争取现金流以外，降价的原因在于加速整合，应对市场调整。

　　戴德梁行(DTZ)中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受本报访问时指出，在经过长达15个月的楼价上升期之后，中国楼价出现调整是正常的情况，而在楼市新政之下，在同行还没有开始应对之前，一些开发商率先采取动作，很可能对公司往后的发展有利。

　　蒋尚礼说：“在上一轮楼市调控时，万科率先降价就是一个例子。当时有行家批评万科的这一行为，但后来大家发觉其实万科是最聪明的，现金流对开发商很重要，万科率先把握了时机，凭此争取了更多的土地储备。”

　　而在连续的房地产新政之下，中国还在进一步调控房市。据报道，住房与城乡建设部等有关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控，今后房地产企业预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程所需资金“专款专用”，而房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。

　　此前，预售账款一直是房地产商优先占用的客户资金，而此项政策的推出，预计对房地产商的资金链条形成一定的压力。

　　蒋尚礼估计，未来的三至五个月内，中国楼市的成交量会比前几个月有所下滑，而在发展商有可能调整价格之时，部分买家在初期将采取观望的态度。他也预计，到了今年第四个季度，这一调整可能会完成。(曾实)