来源：法制晚报
“不瞒您说，房子没人买了”，昨天下午，天通苑、回龙观地区房产中介公司的业务员齐刷刷地呆在各自工位上，面对记者的咨询稍显无奈。
京版12条出台后，二手房市场急转直下，从五一之后，每店成交的二手房寥寥无几，甚至有的门店十天只卖出一套房。如果不是靠着“经转商”收取三五千的过户费过活，这些主要靠经适房交易吃饭的中介公司恐怕熬不过这个夏天。
“十天只卖一套房”
昨天下午两点半，原本周末是中介业务员带客户看房最忙的时间，但是位于回龙观霍营的某大型中介公司门店内，十几个业务员齐刷刷地坐在工位上，有的看着电脑在各大房地产门户上刷新自己登记的房源信息，有的则逐一给自己手中的曾经的购房客户打电话推荐房源。
当记者以经适房房主身份咨询业务员时得到这样的回答，“以前是有客户没房子，现在房子多的是，但却没了客户”。该业务员透露，从五一到昨天，其门店只卖出一套房子，而在4月最好的时候，这个店一天就能卖两套。
记者从天通苑东区、西区包括万众恒基等在内的中介公司了解到，这些中介最近的销售量也大幅下滑。来自中原地产的统计数据显示，最近10天北京二手房的新增需求下跌了89%，而看房量则下跌了85%。
“降十万以上才有人问”
经转商新规让众多经适房主陷入两难境地，据悉，目前满五年的经适房已经等不及经转商就直接上市交易。荧灿地产统计数据显示，这样的房子占到了上市经适房总量的一成。
尽管如此，无论是直接上市还是转成商品房再上市，“价格浮动区间在十万之内，那属于正常，除非你便宜十三四万。”天通苑西二区某中介业务员告诉记者，原来分文不降的房主就算咬着牙让利，依然不讨好。
市场虽然如此不明朗，房主上市积极性还是相当的高，据中原地产统计，以昌平区及朝阳区部分经济适用房为例，最高房源上涨幅度达到了八成。
“最好的办法是等”
“具体多长时间能卖出去我真的不敢保证。”回龙观链家地产业务员对记者表示。而对于拥有经适房的房主，该业务员表示，最好的办法是先“经转商”之后等市场回暖再卖。
该业务员表示，即使价格再便宜现在也卖不出去，而由于二手房地区指导价面临上调，就可能导致经转商时所涉及的综合地价款、契税等一系列交易成本的增加。
另据记者了解，目前昌平区过户大厅每天限发300个号，其中200个留给“经转商”办理，即使这样，排号也要排到6月底。
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二手房交易量已下跌近八成
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，最近11天的二手房总成交量仅为2780套，日平均仅252套，相比4月日平均成交1096套，下跌幅度达到了77%。
京版12条出台，逆转了北京二手房市场，目前因为房源供应上涨已经开始转变为买方市场，房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比出现了非常明显的逆转，4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，转化为5月初的1.12：1。
市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调到20885元每平米，下跌幅度达到了7.6%。 文/记者张媛
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