大股东及高管集中增持 建发股份或将分拆上市

　　大盘跌跌不休之际，A股再现大股东集中增持现象。

　　5月8日，建发股份（600153.SH）发布公告称，控股股东建发集团于5月7日增持1220024股，所持股份由此前的46.1％增加至46.199％。

　　建发集团表示，拟在未来12个月内以自身名义或通过一致行动人，继续通过二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过建发股份已发行总股份的2％（含本次已增持部分）。

　　“应是大股东觉得有投资价值，对上市公司有信心，同时也想增加持股比例。”建发股份董秘兼副总经理林茂如此向本报记者解释大股东增持原因。

　　受大股东增持影响，5月10日，建发股份上涨4.77%，涨幅位居所属的商业经纪与代理业板块第一名。

　　高管增持

　　事实上，大股东建发集团此番增持之前，建发股份高管也纷纷在二级市场出手买入自家公司股票。

　　本报记者通过上海证券交易所查询发现，今年4月28日，建发股份董事郭锦地以12.88元的均价，买入公司股票20000股；1月13日，副董事长吴小敏亦以12.1元的均价，买入2000股，使其持股数增加至124540股。

　　而早在2009年6月16日和8月12日，建发股份董事长王宪榕就分别以均价12.16元买入300股、以均价14.69元买入4000股，使其合计持股数量达到117840股。

　　值得注意的是，这些高管所买进股票的价格，均高于大股东建发集团此次增持交易日的股票均价11.51元，而4月6日至5月6日，建发股份股价跌幅高达21.06%。

　　不仅如此，根据建发股份2009年年报，其董事兼总经理黄文洲、董事兼常务副总经理张勇峰、董事叶志良、监事会主席李永、董秘兼副总经理林茂、副总经理向小云、财务总监兼副总经理赖衍达，截至去年底，分别持有公司股份63867股、63041股、28386股、23470股、35481股、4435股、28386股。

　　“大股东和高管在此期间增持公司股份，时机把握得很好，可以分享2009年度的利润分配，高管的股票还能得到大股东明确持续增持的"护盘"保证。”一位私募人士认为。

　　按照建发股份2009年度利润分配预案，公司每10股派发现金红利2.5元（含税），同时以资本公积金每10股转增8股。

　　与此相对应的利好消息是，今年一季度，建发股份营业收入比上年同期增加78.09%，基本每股收益达0.36元, 比上年同期增加227.27%。

　　“建发股份还具有分拆上市预期，这可能成为未来股价的一个催化剂。”上述私募人士表示，“建发股份业务众多，涉及领域相当广泛，具备分拆条件。”

　　近日，市场亦有传言称，建发股份拆分上市已在运作当中，并已向有关部门提出申请。

　　不过，林茂在5月10日下午告诉本报记者，公司并未就分拆上市进行讨论研究。

　　“将部分业务拆分上市意味着母公司将获得丰厚的投资收益，存在估值提升空间。”上述私募人士说，“分拆上市将可能是主板未来行情的新题材，从政策出炉时市场对该概念的逆势追捧来看，尽管相关概念股还只是一个传说，有的还发布了澄清公告，但并不妨碍股价的推高。”

　　地产业隐忧

　　“其实，建发股份并非没有隐忧，公司的发展很可能受到国家对地产进行调控的拖累。”前述私募人士认为。

　　2009年7月31日，建发股份公告称，拟通过按每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售（配股）方式，预计募集资金净额30亿元，计划投入24亿元用于房地产项目，6亿元用于补充流动资金。

　　“配股方案尚需经证监会核准后方可实施，但目前证监会已经停止了地产项目的融资审核。”上述私募人士表示。

　　对此，林茂亦坦言，此项配股融资申请结果很难预料。

　　而拟配股募资的投向包括厦门五缘湾1号二期、南昌联发江岸汇景二期、南昌联发广场、重庆联发嘉园、桂林万福花苑、南宁绿城国际村三期、南宁联发臻品等7个房地产项目，总投资额为43.94亿元。

　　另外，根据2009年年报，建发股份房地产业占主营业务收入的比例，已由2008年的2.8%，上升到2009年的11.97%，并在2009年初，将持有的厦门国际会展集团95％股权，定价16.82亿元，与大股东建发集团持有的建发房产45％股权进行等价置换，同时以现金3.77亿元收购建发房产10％股权，获得建发房产55％控股权，由此确立了“地产+贸易”的双主业运营模式。

　　2009年9月至当年年底，建发股份更是频频出手，先后合计出资超过40亿元在厦门、武汉、重庆等地拿地，决心做大地产业务。

　　“地产业估值和盈利水平迅速下移已经不可避免，这将对建发股份日渐壮大的地产业务构成威胁，公司业绩支撑可能重新依赖贸易业务。”上述私募人士称，“事实是，今年一季度业绩的主要推动力，不是来自地产业务，而是贸易业务。” 实际上，建发股份一季度的业绩增长并不具有全年比较意义，根据目前为止共计6家证券研究机构对建发股份2010年度的业绩预测，平均预测增幅为26.79%。

　　而与大股东及高管增持股份形成鲜明对比的是，建发股份的基金持仓，今年一季末与2009年年底相比，增仓为3家，共增持1054万股，但减仓达4家，共减持3946万股，基金持股占流通股的比例也由31.08%下降到16.33%。