房产商抱团“硬扛”的“硬气”何来？(图)

　　记者走访楼市发现，“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延，而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。作为资金密集型企业，房地产开发商目前持有的现金超过2500亿元，可谓“不差钱”。东莞某开发商运营总监告诉记者，开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

　　（5月10日《广州日报》）

　　终于，一场抑制房价过快上涨的攻坚战在全国打响了，中央政府4月14日起向房市持续“开炮”。从“新四条”到“国十条”，从住建部到国土部，各种调控“组合拳”频频出击。从传来的各种信号看，中央政府决心之大似乎前所未有，颇有“房价不跌、新政不收手”的架势。但事实是，无论房市新政怎样倾泻怒火，房价迄今仍缩水有限，房产商仍在抱团硬扛，甚至放出还能硬扛“半年”的话来。

　　房产商“硬扛”为何底气十足？原因显而易见，一则，历次调控一直未和“有效改革”相结合，阻吓作用大于实质性作用，往往都沦为了“空调”甚至“越调越涨”，因以往没有“真正伤筋动骨”，公众对此次调控能否跳出“狼来了”周期效应没有信心。二则，利益集团掣肘、削弱了政府的执行能力。多年来楼市由房地产行业（特别是其中一些大企业）、行业主管部门、地方政府一些官员以及房地产行业协会，组成的庞大利益集团已经形成，其练就的对付政策、扭曲执行的能力，已是炉火纯青。

　　仔细揣摩此次房产新政及发布后的利益集团反映，也似乎已见端倪。首先，在“国十条”中，只字未提土地供应和货币供应。但几乎所有人都心知肚明，中国房地产最根本的问题是土地问题，只要“18亿亩”的红线不动，只要不开放多渠道建房，即开放自建房、合作建房、小产权房等，民众就认定房产是稀缺资源，既然只有购买商品房一条途径，那就“晚买不如早买”。而货币政策依旧宽松，在流动性过剩的大背景下，高涨的通胀预期会使百姓产生购买实物资产实现保值增值的意念，先下手为强。只调控，没改革，只能救得了一时——这正是房产商“硬扛”的精神支柱。

　　再者，房地产利益集团正释放巨大能量。从房产企业到各地政府，都在为房产商的“硬扛”打气。比如，任志强高举“市场”大旗，疾呼抵制来自“行政意志”的“不合理干预”；此次调控后各地方出台细则，除了北京外，其他地方政府要么是互相观望，能拖则拖，尽可能延迟细则公布时间，要么就在调控力度和操作性上坚决不突破“新国十条”，顺带能打折扣就打折扣。而与此形成鲜明对比的是，每逢楼市下跌，地方政府托市政策雷厉风行，地方举措纷纷超出中央政策范围。利益代表大放声音，集团心有默契，行政资源并未强力推进——这是开发商得以“硬扛”的另一思想支撑。

　　所以，在这场中央政府与房市的艰难博弈中，要使“组合拳”不再变成“一朵朵羞答答的玫瑰”，还是需要跟进一系列举措的，打破政府垄断土地供给的格局，让所有的土地资源都高效地利用起来。而在短期内如若不能改变这一根本性制度，也应出台些更严厉的打击炒房政策，打破利益集团内部的抱团“硬扛”。尤其是对利用政策漏洞有着深厚“功力”的某些地方政府，更需出重手、下狠力、严厉问责。