深圳二手房毁约频出现 中介称事不多五月可放假

　　马路边，仍有衬衣领带一族在举牌售楼，但“站一天也没一个顾客上门来”；房产交易中心，仍有买卖双方在等号登记，但“这是一个月前就谈妥的生意”。国务院自4月15日起连发四道调控“金牌”，抑制房价从理论进入实操阶段。在“史上最严”楼市新政出台的次月，本报记者通过市场调查发现，我市虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但看盘人流量已经减少三至五成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，宁可放弃定金也要退房的现象也在二手市场频频出现。

　　个案1：

　　“第三套房贷不到款了”

　　无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束；商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　4月初，市民范小姐经朋友推荐到华侨城看了侨城馨苑的样板房，当时还与开发商代表签订了申请VIP的协议。据范小姐反映，最初的VIP协议虽没有明确买房者将有什么具体折扣，但“肯定会给予一定优惠措施”。5月9日，范小姐接到信息，销售单位介绍称，侨城馨苑将于5月16日开盘，“只要VIP客户近日持5万元中国银行卡上门登记，届时将可以享受房款九八折优惠”云云。

　　但这个折扣已经打动不了范小姐的心。让范小姐持币观望的理由是：“咱贷不到款了。8年前我刚结婚和丈夫在特区外买了第一套房，2年前我们在特区内换了另一套房，这样算起来，再买就是第三套房，压根儿贷不到款了，可是我们又没有一次买断的经济能力，那就算了吧。”

　　个案2：

　　“割肉舍弃定金要求退房”

　　家住龙岗的崔先生，前不久在南山看好了一套带学位的二手房，已经缴纳了5万元的定金，想着年底就进关方便孩子读书。正在他办理银行按揭的时候，银行新政开始执行。作为二套房，其首付要求五成，这已经超出了崔先生的承受范围。于是，崔先生只好自动割肉舍弃定金，要求退房。

　　5月10日下午，记者在深圳香梅路、侨香路多处，看到有中原、世华、中联等大批中介在路边举牌拦截客户。“别说星期一了，周末两天上门的客户也不多，看房量、成交量都要比前几个月少一半”，中原地产一位置业顾问如是说。

　　记者从一些房地产中介机构了解到，因为从银行办不了贷款，很多在14日以前和中介机构签订了合同的业主解约，深圳房地产市场出现调控政策以来最直接的反应：退房现象开始出现。业内人士判断，随着房贷政策的逐渐收紧，这股潮流恐怕会越来越猛。

　　记者调查：交易登记中心无需排队

　　“算了”，目前是房地产市场买方的主流意见，同时也是中介的无奈选择。一位姓文的中介向记者介绍说，“2008年，我们很多同事都经历过‘零单’的低谷期，现在看起来，虽然还不至于‘零单’，但也基本上没有业务。5月份，就休息一下算了。”小文在交易中心“蹲点”干了两年，“去年下半年行情比较好，一天可以拿四五个单。现在啊，上个星期就两三个单，基本上是放假了。”

　　5月10日上午，记者在银湖房地产交易登记中心看到，市民许先生9时50分到，取到57号牌，仅过了5分钟，广播里就通知他办理了。交易中心现场办事窗口根本没有排队情况。

　　据悉，深圳一些房地产中介机构眼下开始使出十八般武艺，一方面和银行紧急公关，希望银行能开绿灯，为这批客户顺利办理房贷，另一方面，公司开始开源节流，甚至开始裁撤人员，节省开支，以应付即将到来的危机。

　　中介困惑：“爆单”后有没有补偿？

　　房地产中介经纪人小文最近很头痛。“我手头至少有两个爆单（指签好合同后不履行）。”据小文反映，不仅他，公司同他一个小组的8个人，每人手头上都有爆单，买家和卖家谈不拢，全部找到中介，要求退款或者要求退三证。“我想了解一下，如果因为政策变动的原因爆单了，对于中介有没有补偿呢？毕竟我们也为此付出了劳动。”

　　记者昨日查询获悉，“中介的利益如何保障？”亦是近期楼市交易市场一大焦点问题。泽大律师事务所高级合伙人张震宇律师就此答复表示，由于新政原因导致买卖合同解除，中介无权扣押双方的款项和三证。由于中介已经促成双方签约，只因政策原因未能履行，中介要求支付一定报酬亦属合理，可根据中介已经完成的行为，由买卖双方支付一定款项，即做到什么程度，给多少钱。