“被套”房主降价两成抛售
高位接盘遭遇新政出台无证新房跌进二手市场
本报讯(记者张东妮)记者近日在市场上发现,随着系列调控政策的出台,大量还没拿到产权证、未办理入住手续,甚至还正在施工的新房纷纷被抛售,“沦落”进二手房市场里。
据链家地产统计,4月下旬至昨天,建筑年代或房产证为2010年的房源挂牌量比上月同期骤增了60%,且挂牌价格降幅都在10%—20%左右。
当前挂牌新房中,有七成业主属于在同一项目投资多套房产。这些新盘的业主普遍为较高开盘价格时期购入,房产总价普遍较高,而目前持有多套房产不出售的压力很大,因此急于出售。
此外,还有三成业主已有过两次以上购房记录,按目前的贷款审批已属于“第三套房”。这部分人往往已交了上百万元的首付,而贷款“送审”阶段正好赶上新政出台,导致拒贷,陷入了无力购买的窘境。
链家地产市场分析师张月表示,由于“投资被套”和“首付被套”这两类人群的特殊性和急迫性,不排除进一步降价的可能。
张月同时指出,没有取得房产证的房产进行交易的风险系数非常大,因此提醒购房者即使有需求希望抄底入市,也应该尽量挑选已取得产权的成熟二手房。