评论：上海房子涨价像“动车”降价像“牛车”

　　房产新政出台后，一手房和二手房都“应声而降”，打折的打折，降价的降价，然而市场交易依然冷清，购房者对房价“跑十步、退一步”不认账。

　　近两周，林小姐经常接到各中介公司的电话，告诉她房子降价信息。对此，林小姐明确表示：“如果房源下降20%到30%，可以打电话给我。如果只下降3%、4%，不会考虑。”如今，像林小姐这样的“杀价狠手”越来越多，他们至少要房价下跌一成以上，才有兴趣看房。

　　冯先生最近卖房也体验了一把“吐血的感觉”。5月初，他把自己内环一套小户型挂牌。内环内、小户型、精装修、学区房、10年房龄，他挂了个中间价，2.5万元/平方米，有中介带客户看完房后，表示：2万元/平方米，一次性付款，如何？冯先生认为价格太低，不能接受。他对中介抱怨，怎么一还价，就打8折，太狠了吧！更狠的是，另一个客户竟然出到1.9万元/平方米，而且还要贷款。冯先生干脆撤单不卖了。

　　现在，房产市场买卖双方胶着气氛浓厚。一项统计显示，近40个新盘全线打折，但幅度集中在9.3折到9.9折，而且不少都是一次性付款才能享受优惠。不少楼盘担心降价后前期业主摆不平，即使打折，也是以“今日特价房”的形式，拿几套房子出来“做噱头”。在二手房市场，一些投资客较为集中的外围区域，确实出现业主降价抛售案例，但在自住需求量较大的区域，二手房数量和价格受到的影响相对较小。买卖双方僵持状态还会持续，现在就是比拼谁更有耐心。