| |
| 何宝国摄 |
来源：太原晚报
国家出台一系列针对房地产的调控政策，本地版政策、措施也随之陆续出台。各种政策冷风强劲，省城楼市如何？房价怎样？各界人士反应如何？记者近来就此进行了调查走访。
开发商：房价不会跌，销量没问题
“最近，开发商释放出的让利条件不少，也算变相降了一点价吧，房价也许快松动了。”市民张先生在和售楼小姐对话的间隙对记者说。但旁边一人（开发商）语气坚决地否定了他的看法：“这是让利促销，不是降价。我们的楼盘还有很大的升值空间，促销是有时间限制的。别的楼盘降不降价不知道，我们的不涨价就不错了。”走开一段距离，记者问：“那是谁啊？”售楼小姐悄声回答：“我们领导。”
由于记者在一些楼盘“看房”时的犹豫态度，销售人员都会重复优惠条件。但一进行是否降价的试探，对方总会给出一堆房子升值的理由，尤其是一些经理之类的“领导”们，言语之间流露出能在调控风暴下独善其身的坚决。
“你要从我这里听到房价下降的话，那是不可能的。”一家本地房企的高管得到不透露身份的保证后实话实说。近期出台的政策打压重点是一线城市的炒房行为，而太原房市投资程度轻微，“需求是实实在在的，都是居住需要。”他承认近来销售情况不好，但提高嗓门说：“菜今天卖不了明天就蔫了，后天就坏了，卖方被动；而房子呢，现在卖不了，将来就升值了。政策调控降温了，该买房的还得来买。”
“近来，全市有十几个新楼盘开盘，价格都有所上涨。”另一家房企的高管反问记者：“如果没人买房，或开发商坚持不住了，会涨价吗？大家都在涨，你会降吗？”省城陆续开工、规划了地铁线路等一批城市基础设施项目，其周边价位不高的土地、楼盘的价格闻风而动，已上涨不少，将来环境优化了，更不会回落了；近年来众多大型房地产商进入本地，推高了本市地价，去年年底，首开股份旗下子公司太原首开龙泰置业有限责任公司以13．2亿元拿到一块面积约500亩土地。此前，富力地产、星河湾房地产等也在龙城大街、胜利街等区域拿到大地块，拿地价格均创下了区域新高。因此，虽然房价大涨受打压变得艰难，但降价没有可能。
售楼人员：业绩惨淡，情况不乐观
通过一些朋友介绍，一些销售人员和记者对话时不再 “职业”。他们可没有稳坐钓鱼台的感觉。
售楼小姐赵女士说，去年3月，楼市经历了“寒冬”之后回暖，当年这个时候，情况就很不错了，但近来的业绩可以用惨淡来形容。“看房的人数量都很少，别说签合同买房的人。”有些同事给此前有购房意向的客户打电话，但也是白辛苦。“4月中旬，我们推出的一栋高层，八成已经达成销售意向。但客户多数都是以前积累的。”销售代理张女士说，新客户开始大幅减少。原以为 “五一”期间能火几天，但三天假期，来售楼部看房的人还不及以前周末的人多，很少有同事有收获。
一位业绩不错的销售代理说：“托了中小户型的福，买房的都是要自己住的。但一些住房需求不紧的人，多数都要和我们打听政策调控的事情。这些人再热情服务也没用，我们也没什么积极性。”“上月中旬，我在的楼盘开盘，促销力度大，签约的客户挺多。但近来私下与其他楼盘的同行交流时，情况不乐观啊！”另一位销售代理说：“‘上面’说没事，客户也没有明显减少，但调控政策太‘强悍’了，一线城市已经受到影响，不知道什么时候传导到太原，闹心！”
投资者：只看房不出手，观望中等待
在记者调查前，山西财经大学的专家提示，投资者是最敏感的，其各种信息比普通购房者多，和业内人士的关系也近，他们的表现具有较大的指标性。
通过一位曾负责煤矿相关事项审批官员的引荐，记者见到了一位来自吕梁市的人士。多年前，他就退出了煤炭行业。得知记者来意，他笑着说：“我可不是一些媒体说的炒房的煤老板，一下在北京买下几个单元。只是让一些闲钱保值升值。”他来省城已有月余，是应两家房企的高管之邀而来。
记者问其是否投资，对方连连摇头。“楼盘都不错。其中一个，我来的时候每平方米1万元出头，上月月底开盘后每平方米涨了几百元钱。你来的前一天，房企的人还说我亏了。”他说，钱不是问题，不需要一分钱银行贷款，但国家这一轮调控让其深受震动，尤其是对投资性购房的遏制力度。“不管是投机者还是投资者，毕竟是少数，需要改善居住条件的普通百姓是绝大多数。政府对民生的关注度和下的力气越来越大，谁知道还会不会出台更严厉的措施？他们（房企人士）说不动我。”
记者问其是否通过房企高管了解更多的情况，他表示：“不好打听，看上去挺有信心吧。但感觉这次来，对我更客气了。我本来前几天就要回去，但他们拉着我旅游，我又没买房，怪不好意思。”
一位销售经理透露，感觉比较明显的是，从上月中旬开始，很多投资客只看房，不出手。
普通购房者：对涨势趋缓抱有大希望
记者在一个楼盘的售楼部门口遇到张女士时，“先跟我们一起住吧，咱家这些钱以后可能会买上更好的房子。”她正在和准备结婚的儿子商量。后者看看身边女友的眼色后点头同意。他对记者说，担心房价还要上涨，自从年初开始就开始看房，但由于一些事情耽误了，现在看也许是好事情。国家前所未有的调控力度给了他们房价至少不会大幅上涨的信心，也产生了房价松动的希望。“其实，我和女友已经开始盘算租房结婚了。”
“如果不是老人就要搬来同住，急需住房，我根本不会现在买房。”几天前签合同的李先生说，购房时间能往后推一推就好了。
记者调查发现，对这一轮调控，很多市民虽然对房价下降到心理预期价位没有太大信心，但对于房价涨势趋于平缓抱有很大希望。而一些开发商近来促销力度增强，更是让有购房意向的市民产生了等等、再等等的想法。
管理方、学界：房价可能出现松动
“从已经出台的政策看，核心目的是精确打击炒房，而太原炒房没有想象中的那么严重。从以往经验看，太原房价不大可能出现明显拐点。”省房地产协会有关人士说，新政波及太原可能得半年之后。市房管局有关人士也认为，本地属于房地产业发展相对滞后的地区，加上环境等方面的原因，炒房不像一线城市那样大量存在，所以不会出现投资客大量抛盘、进而房价大幅度下跌的现象。
上述人士又说，这是根据以往经验和正常情况分析，由于此次国家调控力度空前，是否有新的政策出台，现在没有明确信息，但不能排除可能性。政策导致的房价走势发生预料之外的变化也存在可能性。投资者、购房者在政策冲击之下，对房价停止上涨，进而下行的预期更为强烈。如果成交量长时间持续萎靡，也可能出现一些房企因资金等问题不得不降价，并引发其他房企跟进。国内大型房企在本地的促销行为，加大了本地房企的压力，房价可能以打折力度加大等多种形式出现松动。
当下，开发商、投资客、普通购房者都在观望，观望一线城市的反应，观望后续调控政策的出台，尤其是本地新政。
“我们也在观望。国家这一轮调控力度非比寻常，哪个人都不敢轻易下结论。”
本报记者 何宝国 文／摄
上网从搜狗开始
