房产新政显效尚需时日 信贷是开发商“软肋”

　　中广网北京5月18日消息 据中国之声《全球华语广播网》12时42分报道，从4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕之后，房地产调控已经“满月”。正当大家对组合拳到底是“调控”还是“空调”议论纷纷之时，多家媒体爆料：国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。今日做客在线酷评的是资深房产评论员李一戈。

　　主持人：对于目前的楼市，有人说近期的政策精准打击投机、遏制房价上涨已经立竿见影；也有人说目前房价只是暂时性的调整，过一段时间房价还会报复性的反弹。您个人认为这一轮调控是否达到了预期效果？新版楼市调控新政有没有近期出台的可能？

　　李一戈：调控效果还是有的。对于历次宏观调控反应最明显、最直接的就是二手房。二手房的成交量已大幅度下滑60%-70%，价格也有所下降。前期价格涨得比较猛的二手房价格跌得也最猛，随后会从二手房传递到新房。新房开发商的现金流还比较充沛，可能能挺一阵。但下一步，可能两三个月以后，新房可能会挺不住，这有一个渐进的过程。这种调控是有效果的，而且新房房价必须跌。如果不跌，还有更厉害的措施在后面。

　　至于国家发改委牵头起草的文件是不是比国务院十号文件更严厉，我个人判断，恐怕发改委一个部门牵头起草的文件很难超过国务院。大家比较关心房产税会不会出台？什么时候出台？因为很多专家，包括我自己，认为应该先观察一段时间，再确定是不是要出台房产税或其他更严厉的调控措施。每次比较严厉的所谓“组合拳”要发挥真正的效力可能还需要两三个月的时间。

　　主持人：话说得很有威慑力，肯定还需要一段时间观察情况。您觉得将来“更严厉”的楼市调控政策还会有哪些“重拳”措施？房地产市场会有怎样的反应？

　　李一戈：除了房产税，真正厉害的是信贷。房地产开发是资金密集行业，如果遏制住资金，它就不得不降价。

　　主持人：可能导致资金链断掉。

　　李一戈：因为你关掉水龙头，开发商不得不从另一个水龙头要钱。有传说称住建部正在牵头建立所谓预售款专户管理，这样，开发商的资金更紧张了。

　　主持人：如果新房房价不降下来，（开发商）日子会很难过的。

　　李一戈：必须降下来。