楼市新政致观望情绪 “退房央企”挂牌无人接盘

　　北京产权交易所网站显示，近10天来已有多个非房地产主业的央企项目陆续挂牌出让股权，但除了航天科工集团下属的北京金中都置业公司80%股权项目进行了竞价拍卖以外，其他5个项目受到市场冷遇，至今无人接盘。为何没有出现主营地产的央企趁机接盘的情况？昨日，记者分别致电保利、中海等房企相关负责人，均表示此话题敏感而三缄其口，但他们也坦言，如果没人接盘，央企退出地产将遭遇变数。

　　挂牌项目市场遇冷

　　自3月18日国资委发布“劝退令”以来，中航科工、中核工业等央企均有转让动静。5月12日，金中都置业公司股权转让进行了公开拍卖。1.84亿元起拍价经过51次竞价，最终拍出2.84亿元，溢价率54.34%。该项目挂牌时市场价预计为10亿元。

　　而在此之前，中国核工业集团转让下属北京新润房地产开发有限公司8%股权，挂牌432万元；中石化下属北京燕山石化公司1元价格转让其持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权；中石油挂牌转让其下属的北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权，挂牌价1.26亿元；哈电集团亦将所持哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权和东力房地产开发有限责任公司25%股权“打包”转让……

　　然而，这几项正在挂牌转让的央企房地产项目，市场反应非常冷淡，至今“无人喝彩”。最开始挂牌的几家央企，已经过了挂牌截止日期，却一直没有相关项目正式签订转让协议。

　　针对此情况，一家央企投资部负责人忧虑地表示，如果一直没有市场资金接盘，78家央企退出地产将遭遇变数。 楼市新政导致观望情绪

　　一位接近国资委的权威人士在接受媒体采访时曾透露，国资委很希望市场资金接盘央企退出的地产资产，但市场却没有出现预期的抢购热，这也许与4月出台的一系列地产调控政策有很大关系。北京产权交易所有关人士也认为，地产调控政策可能给准备接盘的企业泼了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盘的企业就选择了观望。”

　　除此之外，价格也成为投资方的高门槛。“这样的央企转让的地产项目盘子都比较大，其中有一些项目还是当年的"地王"，转让价格自然偏高。”业内有关专家分析认为，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，繁冗琐碎的“手尾”也让部分投资方望而却步。

　　央企转让项目具有的这些特点，不仅要求接盘方要有相当的实力，更需要有丰富的业内经验，而符合这般条件的企业数目实在寥寥。不过，据知情人士透露，目前已有保利地产、中粮地产等企业初步接洽交易机构，有意了解项目情况。其中保利地产已就公开挂牌的两个央企项目向交易所拿到了资料，并索取了转让资料，但昨日保利有关负责人对此还是低调回应“只是想了解情况”。

　　央企地产项目变“烫手山芋”

　　“限退令”发布至今，名单上的78个央企都已制定了退出计划，然而仍被指进程缓慢。

　　业内专家指出，78家央企地产业务十分庞杂，动辄涉及几千亿元资产，一个企业旗下又往往拥有数十家子公司，各个子公司都拥有一定的地产资源，其中错综复杂的股权结构难以梳理清晰；有些项目是央企已经投入了大量资金的，有些项目则是工程开工在即的，这些项目的“退出”都需要一个漫长的过程。

　　因此，央企转让的地产项目被业内比喻为一块“烫手的山芋”：热度很高，关注度也很高，但是却无从下手。(赵燕华、实习生谭抒茗) (来源：羊城晚报)