京二手房半月成交量跌八成 银行称认房认贷较难

　　本报讯 （记者张家齐）研究机构统计数据显示，5月上半月，北京二手房对新政反应明显，成交量下降幅度达到八成，价格出现全面松动。截至5月15日，研究机构统计的北京楼市整体挂牌价格下跌超7%，贷款的限制性条款影响成交量的效果持续显现。

　　通州下跌超15%

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌51.6%，但实际情况下跌更加明显，去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度超过81.7%。

　　而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨超过20%，看房量则下跌了85%，从目前市场的情况来看，5月实际二手房的成交量很有可能出现大跌超过六成的现象。

　　价格方面，北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月，5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平米，相比创造历史最高纪录的4月上半月，下跌幅度达到6.2%。而市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元/平米下调至20885元/平米，下跌幅度达到了7.6%，最高的通州区域整体价格下跌已经超过15%。

　　全款支付占八成

　　荧灿地产结合房地产交易管理网数据显示，从5月1日到5月15日，二手房7144单网签中，贷款的仅有1458单，只占总数的20.38%，其余的成交全部是全款支付。往常，每月按揭贷款比例都在40%至50%之间，全款支付只占半数。

　　商业银行以及公积金推行的“认房又认贷”标准下，购房者名下有房或者有贷款记录两者只要符合一条，就被认定为第二套或者多套房产。荧灿地产数据显示，最近被银行因为三套房被拒签的客户占到了总数的三成以上。 银行称二套房“认房又认贷”难度大 　日前多家银行表示，将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房，并将七种情况认定为二套房（见本报5月18日B03版）。记者昨日从北京多家银行了解到，由于产权系统、民政系统并没有与银行系统联网，目前北京的多家银行对于二套房贷款的主要判定依据仍是征信系统。通州某楼盘的销售人员透露，建行某支行已经获得住建委的权限密码———“钥匙盘”，可以登录北京房屋权属系统，查询购房人家庭房屋情况，通过“认房”来判定二套房或者多套。

　　产权系统尚未与银行联网

　　北京中原昨日公布的调查显示，目前购房贷款暂时仍以贷款次数为主。据介绍，北京家庭房产数量暂时未要求申报，除商品房外还有很多公房，目前住建委尚未和银行系统联网，所以之前全款买房的人再购房，仍按首套执行。

　　据记者了解，产权系统与银行系统的联网正在进行中，而民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。因此，银行目前也无法查询购房人的婚姻状况，婚前一方有房婚后再买房的情况，在部分银行也可以按首套执行。

　　个贷机构伟嘉安捷昨日表示，目前已经接到了其合作的10余家银行的口头通知，称将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房，但执行该原则仍有相当大的操作阻力和现实困难。该公司透露，目前住建委方面提供给银行的“钥匙盘”正在过渡阶段，该“钥匙盘”提供给银行后，“认房”限贷的操作难度将极大降低。

　　部分银行获“钥匙盘”

　　银行在对于二套或者多套房的具体认定上，确实存在有的银行认贷，有的银行认房的情况，各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽相同。

　　记者昨日从部分楼盘销售员处获悉，已经有合作银行以住建委“钥匙盘”来核实房产数量限制房贷，但数量不多。通州某楼盘的销售人员透露，建行某支行已经获得住建委的“钥匙盘”，可以查询购房人家庭房屋情况，通过“认房”来判定二套房或者多套。

　　但链家地产相关人士告诉记者，其合作的银行包括建行在内，都没有通过“钥匙盘”来判定是否二套房。

　　业内人士认为，“认房”限贷主要看银行的主动性，目前住建委能提供“钥匙盘”，却没有权限来强制银行执行认房的做法，如果银监会不强行监管，单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。

　　本报记者 张家齐

　　银行实战

　　银行称“认房又认贷”难度不小

　　对于“二套房”如何界定，权威部门曾表示：“认房又认贷”。多家银行的内部人士表示，“认房又认贷”在实际操作过程中难度不小。

　　是否首套？签承诺书

　　某股份制银行信贷员告诉记者，在认定二套房或三套房的时候，目前该支行主要根据银行征信系统和自行申报相结合。对于没有贷款记录的客户，通过让他们签署承诺书的方式来保证是首套房，“一旦发现实际情况与承诺书不符合，银行就会要求他退贷，或者按照二套的标准来补交首付、提高利率。”

　　婚没婚？查户口簿

　　某银行北京分行的相关负责人表示，目前民政系统并没有联网，也就是说银行还无法通过民政系统来看个人的婚姻状况，只有通过户口簿、央行信用报告来看是否有结婚迹象。

　　事实上，一些已婚人士的户口簿上并未登记已婚。对于民政系统是否与银行联网尚未有明确说法。

　　钥匙盘？尚未接到

　　对于产权系统，某银行北京分行的相关负责人表示，该银行尚未接到北京权属部门的权限密码“钥匙盘”，来登录北京房屋权属系统，查询购房人家庭房屋情况。“应该说银行还是按照认房又认贷来执行的，但是实际有很多配套问题还无法解决，执行起来效果可能会打折扣。”该人士表示。本报记者 殷洁

　　当前房贷政策

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平