南京龙江配套用地溢价163%成交 业内称看好南京

　　龙江配套用地溢价163%成交

　　马祚波

　　拿地的福建企业称地价定低了,看好南京商业地产

　　本报讯　昨天下午，南京市国土局推出的三幅非住宅用地全部名花有主，其中一块位于龙江的公共配套及科研用地意外引来63轮竞价，来自福建的越洋集团最终以1.09亿拍得。

　　外地企业

　　看好南京商业地产

　　这幅地块位于鼓楼区清江路以西，面积8829.2平方米，用地性质为公共设施、公共交通及科研设计用地，容积率为5，底价4150万元。在出让公告中，政府还规定拿地企业必须建设3700平方米的公交首末站，同时配建3600平方米的派出所以及2000平方米的清江村村委会，这些都要无偿转交给政府。即便出让条件如此苛刻，前来竞买的企业依然不少，来自南京的两家本地企业以及福建的越洋集团等均参与竞争，经过63轮竞价，福建越洋集团以1.09亿元最终拍得，溢价163%，这在以往公共配套用地的出让历史上确实比较罕见。

　　拿下该地块的福建越洋集团房地产营销部副总汤元文在接受记者采访时表示，这幅地块的情况比较复杂，虽然属于公共配套用地，不过可以建设一部分商业和写字楼，所以有这么多企业参与竞拍并不奇怪。“其实，我个人觉得这幅地块的起拍价定低了，但是也没想到最后能拍到这么高”，汤元文说，此次购地只是该集团进军南京市场的第一步，以后还会继续拿地，“因为看好南京商业地产的发展，未来精力都会放在商业项目上。”

　　商业热住宅冷？

　　业内称未必

　　昨天拍出的另外两幅地块均以底价成交。集庆路1号地块是本次土地拍卖会上挂牌价最高的一幅，起拍价为1.2亿元，紧靠中山南路，用地性质为商业混合，南京地下铁道有限公司在没有任何竞争的情况下底价摘得。业内人士预测，该地块拍出将提升周边片区的商业氛围，改善老城南的人文环境，同时未来也将拉升周边的二手房价。另一幅河西所街以北地块也以6800万元的底价拍出。

　　商业地块的热卖，是否表明现在土地市场已经呈现出“商业热住宅冷”的格局？“不能这么说，至少在一场拍卖会上无法反映出这一趋势。”南京福舍投资公司总经理史东说，目前开发商确实很低调，对于住宅用地的渴求显然不如半年前，但龙江这幅地块的热卖有其特殊性，不足以代表整体土地市场的走势，“你看，其他两幅商业用地还不是底价拍出了吗？”（马祚波）