上海楼市新盘假打折明降暗升 市场持续深度博弈

　　中广网上海5月20日消息 据中国之声《央广新闻》10时18分报道，近日，上海楼市新盘出现“假打折”现象，表面上楼盘价格下降，实际上房产商却玩起了“假摔”的花样——房价明降后再暗升，以此来应对人们对降价的预期。具体情况我们来连线中央台驻上海站记者吴逸悠。

　　主持人：请给我们介绍一下，抑制房价上涨的新政策出台以来，上海是否真的出现了大幅降价的楼盘？

　　记者：据搜房网统计，自新政出台以来，进入5月后，上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成，达到37个。优惠范围也不断扩大。但总体来看，房价并没有出现消费者期待的急剧下降，不少项目的价格依然非常坚挺。比如说上海闵行万源城朗郡公寓正在销售的第三期，单价在31500元-35000元之间。今年的均价比半年前上涨了5000元左右。另外，开发商玩的花样也比比皆是，除了假打折，打折前后价格并没有明显变化之外，再比如说1万多元的普通装修商品房，被号称是精装商品房，每平方米装修费在2500元-3000元，但专业人士指出，一般豪宅的装修费用也最多这样。

　　主持人：楼市调控的“新政”已经出台了一个多月，也有数据表明，商品房价格过快上涨的势头确实得到了初步遏制，现在多数的开发商和购房者是一个什么样的心态呢？

　　记者：现在许多购房者的心态主要是观望和等待降价，但就像一些专家所预计的那样，目前上海许多开发商还不差钱，挺上半年没问题，所以，主动降价的只是少数行为，即使是用买会员卡等一些活动进行促销，开盘价还是一期比一期高，打折的力度也不大。目前更是有相当多的楼盘延迟开盘，其中上海的一些高价楼盘陷入了“被捂盘”的境地。有多个高价房项目，尤其是高价别墅楼盘，据说是没有拿到许可证，或者是不符合开盘条件被停发预售许可证，以此一再拖延开盘时间。所以说现在房地产市场仍然处于深度博弈状态——买卖双方的“拉锯战”还会持续下去，楼市走势还需要有一段观察期，预计要到七八月份才会逐步明朗。