从空壳公司到地产黑马 揭秘海航地产发家史

　　人民网海口5月20日电（罗昌爱、宁远）：“影响中国房地产未来十年领袖企业”、“更具海南本土气息的地产黑马”、“海南岛最具活力、最富创意、最受尊敬的地产开发商、地产投资商和房地产综合服务商”……去年以来，作为海南房地产业界的新晋者，海航地产控股（集团）有限公司频频亮相于各个房展会以及多家媒体，伴随着其出现的便是这些溢美之词。

　　但在一串串炫目的的光环被背后，谁也不会想到，这家以近乎火箭式速度急剧膨胀、据称目前资产总额为75亿元的大型地产公司，在一年前还仅仅是一家资产总额仅为4.03亿元、接近空壳状态的“小公司”。那么，是什么使其实现了如此之快的发展速度？

　　海航地产的“前世”

　　在很多人眼中，海航地产就像一家突然从天而降的公司，一夜之间便坐拥了数十亿的资产，让人很难看清楚它的本来面目。其实，在高调亮相之前，海航地产已经经历了一番极为复杂的变身术。

　　相关资料显示，海南海航地产控股有限公司前身是海口新城区开发建设有限公司。海口新城区开发建设有限公司于2002年5月28日注册成立，注册资金12亿，这家公司原本是海航集团为了开发大英山老机场的3000亩土地而与来自广东东莞的一家地产商联合成立的。

　　1993年12月12日，国务院批准废弃海口大英山机场，新建海口美兰机场。1999年，大英山机场搬迁后，海口大英山机场跑道中心线两侧的3000亩土地，由海航集团控股企业海口美兰机场有限责任公司获得开发权。2004年，来自广东东莞的地产商联华国际与海航集团签订了大英山旧机场项目合作协议，共同出资成立海口新城区开发有限公司，进行大英山土地的综合开发，双方随后做了《大英山项目策划报告》，计划建成规模宏大的集商务中心、文化广场、购物天堂、休闲天地，小资世界、宝贵家园于一体的功能齐备的中央新城，成为“海口之心”。

　　但后来不知何故，双方的合作未能够顺利进行，联华国际黯然退出，但海口新城区开发建设有限公司却保留了下来。

　　眼花缭乱的“变身术”

　　2007年5月28日，为进一步发挥海航集团的资源与市场优势，海航集团出资17.5亿元成立海航置业控股（集团）有限公司，作为海航集团旗下专业从事房地产投资经营的板块，海航置业成立之后迅速整合内部资产、业务与人员，建立北京、海南、西北、上海、广州、昆明、东北区域公司、成都、天津分公司以及十余家附属公司。而海口新城区开发建设有限公司和其拥有的3000亩大英山老机场土地也自然而然地归到了海航置业名下。

　　但在2009年下半年之后，3000亩大英山老机场土地使用权的拥有者悄然变成了海航地产，海口新城区开发建设有限公司也成为了海航地产的子公司。

　　那么，海航地产和海航置业究竟是什么关系呢？3000亩土地又是以什么样的一种方式转手的？

　　在海航置业的官方网站上，记者找到了答案。“海航置业控股（集团）有限公司是集房地产开发、持有型物业投资、房地产综合服务、酒店运营管理为一体的大中型企业集团，是中国五百强企业海航集团有限公司旗下的八大产业板块之一。截至2009年6月30日，海航置业总资产已达97亿元人民币，员工总数6400余人。”在这里，海航地产是作为海航置业的分公司出现的。从这一点推断，作为海航置业的下属公司，获得其资产注入也是理所当然的事情。

　　这意味着，在经过一连串令人 眼花缭乱的“变身术”之后，海航地产终于可以独立登台表演了。

　　“火箭式”的资产膨胀速度

　　在海航地产的官方网站上，这家公司这样介绍自己：“海航地产控股（集团）有限公司隶属于海航集团，是集房地产开发和物业管理为一体的大型企业集团，旗下20余家项目公司覆盖海南省18个市县，主要业务包括旅游地产、商业地产、工业地产、高尔夫球场开发和住宅地产等。除了拥有位于海口市中心区大英山老机场3000亩土地外，已在海口、三亚、保亭、澄迈、陵水等地储备了大量优质土地资源。截止2010年2月底，海航地产控股（集团）有限公司现有员工3733人（含筑信股份、恒禾物业），资产总额为75亿元（含筑信股份）。”

　　而记者通过互联网搜索到的相关资料显示，就在2009年1月，海航地产对外宣称的资产总额还是4.03亿元。两相对比，海航地产的资产几乎是以“火箭式”速度急剧膨胀的。这其中，3000亩大英山老机场土地起到了极为重要的作用。

　　有媒体报道称，大英山老机场的土地海航当年购入的价格是70万元/亩，而在“国际旅游岛”概念的一路热炒之下，海南的地价早已今非昔比，去年年底三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南新“地王”。而位于如今的黄金地段的大英山，地价尽管或许无法与“地王”比肩，但与当初的拿地价格相比也已经至少升值十倍以上。

　　海航地产的发家故事听起来就像一个“神话”。而“神话”的制造者正是海航集团，按照海航地产的说法，其“终极目标是依托海航集团高度重视和强有力的支持，整合海航集团在海南的现有土地资源，在海南打造富有“东方热带风情”的全球经典地产“艺术品”，成为全球高端客户群的“收藏品”，3-5年内成为海南规模最大、实力最强、品牌最好的房地产开发企业，进入全国地产企业50强。”

　　也就是说，一旦离开了在资本市场长袖善舞的海航，这样的“神话”或许根本就无法演绎。