北京部分二手房报价跌破3万 跟风炒房多数被套

　　昨日，富力城小区内一家中介贴出29800元/平米的二手房报价。本报记者 张家齐 摄

　　本报讯 （记者张家齐）昨日，东三环内的富力城小区的中介门店中，出现了报价低于3万元/平米的二手房。业内称富力城房价跌破3万元具有阶段性意义，意味着二手房“真降”趋势向城区发展。

　　两套房单价低于3万

　　昨日记者了解到，富力城二手房的均价从4月初的4万，已降到了目前的3.4万。在该小区的麦田房产与美联物业的门店，记者发现了两套均低于3万元报价的房源，一套报价仅29000元/平米，户型略有缺陷是主要原因；另一套则是一套正常的二居室，中介称房东在富力城有三套房，最近一个多月陆续以3.4万、3.2万的单价售出两套，最新的一套仅卖29800元/平米，该投资性业主准备卖房后出国。

　　“很多业主不是购买的一手房，而是今年和去年下半年购买的二手房，成本价都接近3万元左右，甚至更高，目前银行的评估价也在2.7万元/平米以上，低于3万卖房赚不到钱，或者赔本都是可能的。”麦田房产的一位工作人员表示。

　　跟风炒房者多数被套

　　二手房作为北京楼市的神经末梢向来最为敏感，在这场楼市政变中可谓变化最大的，相对于新盘一个个玩起了“假摔”，二手房却是“真跌”。

　　荧灿地产等机构昨日的最新统计显示，目前因为新政影响最大的通州、望京等区域，二手房房价下跌幅度已接近或超过15%。

　　据多家中介公司统计，今年4月，北京市二手房投资客已经占到了购买人群的四成，其中既有江浙一带的老牌炒房人，但相当大的一部分是以投资房产寻求资产保值的本地人或常住人口。

　　荧灿地产总经理顾辰天透露，江浙一带投资客对政策以及市场具备相当敏锐的嗅觉，其大部分已在三月成功出逃，反而是跟风炒房者被套，达到总数的八成。炒房炒成房主成为今年楼市最为典型的特点。

　　市场可能进入博弈期

　　针对目前购房者异常冷淡的态度，房主的态度发生了分化：以富力城为例，有的房主愿降价出售，也有房主死咬着价格不肯松口。

　　麦田房产、荧灿地产等房产公司门店的工作人员表示，随着房产新政的推出，房价进一步下跌的幅度可能有限，但其趋势会逐渐向城区蔓延，东三环的富力城二手房下降具有阶段性的代表意义。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，新政后京城二手房市场首轮降价潮有望结束，预计未来一段时间内，买卖双方又将进入一个新的博弈期。

　　个案

　　炒房被套割肉20万

　　本报讯 （记者张家齐）昨日，一位女房主以低价卖掉富力城一套60平米一居，里里外外赔了二十多万元。

　　美联物业业务员告诉记者，该房房主是一位即将出国的20多岁女子，看到房价不断飙升，她一个半月前以3.4万元/平米价格购得该房，准备炒把短线，目的是赚个十万八万。但没想到政策出台楼市转向，在出国不得不走的情况下，只能降价卖房。最后，美联物业以3.2万的单价出手。

　　记者算了一笔账，加上该女子当初缴纳的中介费、契税等交易税费以及房价差值，其最少赔了二十多万元钱。