北京下月新盘六成以上无定价 开盘量或大打折扣

　　4月份以来出台的一系列调控政策不仅直接导致了楼市成交量的大幅下跌，同时也严重影响了楼市的预期，不但购房者出现了明显的观望，即便是开发商也出现了观望情绪，许多开发商处在摇摆不定、左右为难的状态。

　　仅1/3预计开盘项目给出定价

　　据亚豪机构统计调查显示，6月份即将开盘的32个项目中，能明确开盘价格的项目仅11个。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，“新京12条”指出，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份欲开盘的项目中，有些尚未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定，再者当前的市场变化较快，这对于合理制定销售价格也增加了相当的难度。正是在调控力度加强的大背景下，许多项目开盘价格才迟迟难定。

　　从亚豪机构和搜房网的统计数据中我们也看到，6月份的开盘趋势依然存在很多不确定的因素。在6月份预计推盘的32个项目中，已经明确开盘价格的仅有11个，另外21个项目的开盘价格尚未最终确定，占了待开盘项目的六成以上，同时不少项目在开盘日期上也还没有最终敲定，这都为6月市场的实际走向留下悬念。

　　最终开盘量可能大打折扣

　　“销售价格的悬而待定，不到最后一刻绝不对外公布。”无论是市场火热还是冰点时，这都已经成为开发商常用的营销手段，一是可以根据市场形势变化而预留应对空间；二是为了在与周边项目竞争中保持优势，随机应变；三也不排除尚未准备充分，无法确保在预定时间内开盘的情况。对此，中原地产华北区董事总经理李文杰指出，在目前的市场状态下，有少量逆势涨价的项目，也有意欲降价的项目，但大部分还是停涨观望的项目。开发商对于价格制定的敏感程度能直接反映出市场博弈的情况。当前的市场变化较快，对于如何制定销售价格也增加了相当的难度，太早透露价格就容易陷入被动。

　　另外，北京新政规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份欲开盘的项目中，大部分都未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定。

　　需要提醒的是，由于大部分计划开盘的项目价格待定，按照前期开盘数据统计经验来看，一些项目连续数个月出现在预计开盘项目的名单中，却总是放买房人“鸽子”。因此，6月份真正能按期开盘入市的项目，或许仍将像5月份那样，可能大打折扣。 (来源：北京青年报)