海南海岸被贱卖开发房地产 靓地一亩才卖2.5万

　　央视记者对热火朝天中的海南海岸线旅游房地产开发进行深入调查

　　本报讯 行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地和被砍伐的树木，无论是开发火热的东部，还是正在萌动的西部，无论是城市还是乡村，央视记者听到的最多的话题就是征地、卖地，而谈得最火热的是海边的土地，海南沿海最优质的海滩资源都是被谁买走了呢？

　　海南澄迈县盐丁村主任王应德告诉记者，这都是我们盐丁村的土地，现在这一片已经变成大工地了，有多少亩？ABC区搞了2108亩。正在施工的这2000多亩土地，位于海南北边的澄迈县海边，一家大地产集团正在打造的一个高端旅游房地产项目。该集团准备投资一百多个亿，用几年的时间完成建设。海南澄迈县盐丁村主任王应德表示，目前开发是2108亩，总共有7000亩，卖了以后做什么？搞高尔夫球场、房地产。

　　据了解，该集团除在澄迈县10多公里的海岸线上圈地6700亩外，还在陵水县香水湾4.2公里的海岸线上，圈地2500亩， 在海口占地680亩，这几个地方都是用于开发旅游房地产项目。据公开数据显示，这个大集团在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。那么，像该集团这样的大手笔，在海南还有多少呢？另外一家地产集团的工作人员告诉记者，这边是第一湾、第二湾、第三湾、第四湾，共34万平方公里。

　　在调查中记者了解到，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到文中提到的第二家集团的囊中。同时，他们还在博鳌拥有长达5公里的开发权。工作人员告诉记者，整个开发要15年。从海口到三亚400多公里的海岸线上，记者一路数过来，10来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南最优质的海岸线。

　　（央视《经济信息联播》）

　　文昌（海南），2008年7月，海南岛北部最大规模旅游区动工建设。

　　海南海岸被贱卖

　　成片开发房地产

　　调查 海岸靓地一亩最低才卖2.5万元

　　在调查中，记者了解到，这么多大开发商都纷纷掷巨资抢滩海南岛，一个最重要的原因就是，海南拥有全国独一无二的自然资源。那么，在征地的过程中，海南海岸沿线的土地又值多少钱呢？接着来看记者的调查。

　　记者沿海南岛的东部海岸线从北往南，看到了不少矗立在海边的烂尾楼。这些别墅和旅游项目，都是上个世纪90年代海南热炒房地产时期开发的。当地村民告诉记者，他们村临海的土地有1000多亩，在1994年以每亩6000元的价格，被征用开发旅游，开发公司仅盖了几栋楼就走了。

　　在调查中记者了解到，海南优质的海边土地，有70%早就被卖掉了，当时沿海被征用的土地价格，每亩在3000元到9000元之间。按照土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年没有使用的土地应该收回交给农民继续耕种。但是记者了解到，在海南，绝大部分的海岸用地，都是征用了而没有建设开发，也没有归还给农民耕种，其中有不少土地一直在转手买卖。

　　据调查，现在海南海边的土地，从农民手中征用普遍是2.5万元到5万元一亩，而开发成楼房和别墅后，每平方米能卖到2万到10万元，相比而言，海边的地价非常低。

　　新华社海南分社评论员矢弓认为，当地官员急功近利地卖完地走人为什么呢？因为他们的任期有限，也就是三五年，你看1~3月海南的财税、地税急剧上升，67%是房地产税。1500公里的海岸线，不是每一块都适合盖房子的。

　　矢弓告诉记者，海南经济发展缓慢，各地方低价和过早出让土地的现象普遍存在。因此，海南的圈地成本很低，有些企业还是协议拿地，楼面价每平方米仅几百元。开发商拿走的利润可以达到70%。王向和律师认为，现在海南大部分的开发商都集中在海岸带上，对海岸带进行开发，必然造成更大的压力，甚至是破坏。

　　危害 开发严重破坏防护林

　　在历时20天的调查中，央视记者行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地和被砍伐的树木。记者看到这里的自然生态环境正在遭到破坏，情况十分严重。儋州市白马井镇村民说：“没有征地前这里都是有防风林的，而且长的都是木麻黄，台风来都能遮风挡雨，沙来也挡，风来也挡，现在都没有了。”这位村民告诉记者，台风对村庄的影响很大，在没有海防林保护的地段，村民的房瓦会被吹走，房屋也可能被吹倒。“进入9月份以后，就是台风的季节，假如没有防护林，那么这些房屋、庄稼以及人都受不了。”

　　海口位于海南岛的北边，从海口出发往西，沿着海滨公路行驶，在不到30公里的距离内，进入记者眼帘的是越来越多的正在开发的海滨楼盘，而与这些正在成长起来的楼盘形成反差的是，被楼房替代而遭到砍伐和破坏的沿海防护林。海口西秀镇新海乡村民告诉记者，原来是密密麻麻的森林，什么时候被砍成这样了？这不太清楚，反正这两年吧，砍掉以后要做什么呢？这里要搞旅游开发，从这里一直到马村。这一片沿海防护林在距离海边大概500米的地方，记者看到，原来成片的防护林，现在仅剩下稀稀落落的几十棵树木，而已经被沙丘埋掉了一部分的沿海防护林界碑上，还清晰地写道：不准在防护林地段挖沙、采矿、搞建筑。这里的村民告诉记者，由于从新乡到马村近10公里的沿海土地即将用于开发大型度假村和游乐场，沿途的沿海防护林就没人管了。记者沿着海滨公路一路往西，看到的情形是，沿海防护林防线，被正在开发的楼盘截成了无数段，而正在建房的工地上，到处都能看到堆积的树根。

　　儋州市白马井镇村民告诉记者，这边沙滩一直下去有20多公里，20多公里全部都征完了？对， 准备征来做什么用的？准备搞5星级宾馆、旅游项目。

　　不久前，地处儋州滨海新区的白马井镇与江苏一家地产公司合作，在海边划地12000亩，投资100亿元，计划用8到十年时间，打造一个承载7万人的海滨休闲度假区。儋州市白马井镇村民：“没有征地前这都是有防风林的，这里都是林，而且长的都是木麻黄，就那种树，遍地都是，台风来都遮风挡雨，沙来也挡，风来也挡，现在都没有了。”这位村民告诉记者，台风对村庄的影响很大，在没有海防林保护的地段，村民的房瓦会被吹走，房屋也可能被吹倒，现在防护林没有了，他们很担心农作物和村庄的安全。“这个海南岛一年四季，进入9月份以后，就是台风的季节，假如没有防护林，那么这些房屋庄稼，还有人都受不了。”记者沿着海岸线走了一圈，发现凡是海岸在开发的地方，海防林都不同程度地遭到了破坏。不仅如此，记者还看到，有的地方建筑和生活垃圾直接倒向了大海。这是一家建在离海岸线不到200米的五星级酒店，工人们正在铺设一根排污管道。“现在工程刚刚开工，现在这个水还没有排出来，明天下午就可以排出来了。”

　　在这条白色管道的旁边，一根更大的排污管正在源源不断地排出污水，污水直接流向大海，记者看到，海滩上的一只招潮蟹，已经在污水中死去。儋州市白马井镇村民：“污水排下去后，鱼越来越少，在这里以前有很多小鱼，螺啊，现在都没有了，你看现在水那么黑，以前很清。”“以前出去打渔，随便出去，一天捞2、300元钱，无所谓，现在出去一晚上，有时候捞不到，喝瓶水都困难。”［CCTV《经济信息联播》详细报道］