北京多家房企进军保障房市场 保障房建设成商机

　　随着房价飙升以及北京南城发展加速，目前大兴最便宜的润枫锦尚已经卖到了1.7万元/平方米，而顺驰领海则更是高达2.2万元/平方米，其他项目多数在两万元每平方米的售价。为了平抑房价，位于北京大兴区黄村镇的首开·康乃馨城日前正式动工，作为限价房项目，首开·康乃馨被寄予了稳定周边区域房价，改善居民民生等重任。据悉，作为限价房的首开康乃馨城预计售价为6500元/平方米。

　　在市政府的早期规划中，大兴的生活配套区将承载着40万平方米两限房和20万平方米经适房的建设任务。康乃馨城项目便是这个住房保障计划中最重要的一环，它的建筑面积达到29.75万平方米，几乎占到了全部保障房建设的一半。根据计划，该项目将于2011年上半年正式对外销售。

　　日前出台的“新36条”鼓励民间资本参与保障房建设，但事实上，目前各地的保障房建设任务主要还是靠国企在承担。根据北京市今年的住宅建设规划，各种保障性住房将大约有13.4万套，具体分配是廉租住房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套，定向安置房6万套。

　　“这是一个巨大的机会。”北京首开仁信置业有限公司副总经理李捷强调，依托保障房建设实现快速稳定的发展，已上升到首开集团的战略之中。但将目光投向保障房市场的远非首开一家，天房发展、金隅嘉业、保利、北辰、建工等国企也都加大了参建保障房的力度，这势必给持续调整中的房地产市场带来新的“变局”。

　　众所周知，保障性住房因为限价问题而利润微薄，其工程质量也一直被媒体所疑虑。从2008年，有关保障房工程质量问题的报道就屡次出现在媒体的报道之中。国企担当保障房建设任务，无疑要多一份责任，首开股份率先在业内提出了“责任地产”的口号，并且将诚信和责任作为企业的发展目标。